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昨天,據『鏈家地產』公布的統計數據顯示,通州上半年有成交的樓盤248個,大約有37%左右即92個樓盤上半年經歷了價量衝高到急跌的過程,這些樓盤總成交量1255套,佔總成交量的45%左右。
『鏈家地產』市場分析師張月認為,因為新城建設、地王效應的利好因素刺激,投資性需求大量湧入望京、通州等地區。熱點樓盤領漲後,一些交通次便利、建築年代較新的樓盤,由於預期昇值潛力較大,受到投資客追捧,主要有以下表現:
第一,一、二月份成交較少,甚至零成交的樓盤,三、四月份成交量猛增。例如位於武夷的潞潮嘉苑,年初成交量較少,四月份月成交量激增為年初月成交量的三倍多,新政後成交量下滑40%。據『鏈家地產』市場研究部統計,在通州大約有20%即50個左右類似的樓盤。
第二,一、二月份成交量增速放緩甚至有下降趨勢的樓盤,三、四月份突然放量猛增。例如位於通州北苑的雅麗世居二月份的成交量比一月份下降40%,三月份成交量增至二月份的6倍。新政後,這些高位投資的投資客由於恐慌情緒嚴重,低位拋售,成交量下滑35%左右,造成這些樓盤暴漲暴跌。在通州大約有30%左右即72個樓盤與此情況相似。
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