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昨天,記者從北京土地整理儲備中心獲悉,目前北京土地樓面價已下降至每平方米2712元,下調幅度接近六成。
北京土地整理儲備中心數據統計顯示,截至6月30日,北京共拍賣土地117塊,其中新政以後拍賣50塊,超過新政前平均水平,而樓面價則明顯出現下調,其中總樓面價從6654元下調58.6%,到新政後的2749元/平米,甚至低於去年上半年的2751元/平米,溢價率更是從新政之前的110.6%下調了9成,目前的溢價率僅為13.2%,達到去年來的最低點。同時,住宅的樓面價也從新政前的12258元,下調到了新政以後的5085元每平米,下調近六成。
據介紹,最近的土地供應集中在郊區,尤其是房山地區,新政後的供地面積佔到了六七成。中原地產總監張大偉認為,此舉可避免在城區過熱區域繼續供地而可能造成的繼續炒作,對目前的樓市調控來說已經起到了良性效果,『這也跟新供應的土地主要在郊區有一定關系,郊區土地價格相對城區較低,但由於新政前也有很多新供應的土地在郊區,這個影響雖有,但應該不大』。
張大偉介紹,4月15日以後,北京的土地市場低價地頻出,拍賣的土地特別是住宅用地,都出現了價格低於新政前同類地塊的現象,土地市場開始對商品房交易市場出現反向效應,高價地拉動價格的因素在新政前達到頂點,新政後基本消失,『土地現在已經不是拉動房價上漲的因素,反而成為購房者期待價格繼續下調的理由。』
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