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新『國十條』實施已經兩個多月,本市房地產市場發生了怎樣的變化?
成交均價並未下降根據調查顯示,對於此次宏觀調控的效果,有87%的網友認為低於調控預期;有82%的網友對此次宏觀調控的效果並不滿意;僅有12%的網友表示基本滿意。在成交均價方面,有50%的網友選擇了『沒有什麼變化』;有27%的網友選擇了『跌幅在10%以內』這個選項。在成交量的變化方面,有50%的網友選擇了新政後,天津樓市成交量減少了50%以上。
與此同時,根據中原地產的房價趨勢報告顯示,5月中心城區市場大幅縮水,一手房市場成交量平均下降6成,二手房市場成交量減半。但是價格方面變化較小。由此可見,在新政實施後的一個多月中,買賣雙方開始重新進入博弈狀態。
購房者觀望情緒加重盡管天津樓市的成交均價並沒有發生太明顯的變化,但依舊有50%的網友預測未來房價將會出現下跌,另外有28%的網友認為未來房價將會上漲,22%的網友認為房價將會維持平穩的狀態。在這種情況下,有47%的網友選擇將會繼續保持觀望的態度,有39%的網友選擇在近期不會考慮出手買房。在各種因素的作用下,對於未來樓市走勢的各種揣測不絕於耳,各方對市場的敏感度都達到了前所未有的高度。在調查中,有43%的網友預測現有的調控政策將會持續半年至一年的時間,有27%的網友預測會持續一年以上。
盡管天津樓市的成交均價並沒有發生太明顯的變化,但依舊有50%的網友預測未來房價將會出現下跌,另外有28%的網友認為未來房價將會上漲,22%的網友認為房價將會維持平穩的狀態。在這種情況下,有47%的網友選擇將會繼續保持觀望的態度,有39%的網友選擇在近期不會考慮出手買房。在各種因素的作用下,對於未來樓市走勢的各種揣測不絕於耳,各方對市場的敏感度都達到了前所未有的高度。在調查中,有43%的網友預測現有的調控政策將會持續半年至一年的時間,有27%的網友預測會持續一年以上。
仍有繼續出臺新政可能
從2008年開始,國家針對房地產市場的宏觀調控政策層出不窮,而網友對各種調控細則效果反應都有著自己的看法。在眾多政策細則中,有40%的網友認為二套房首付及利率的提高是迄今為止最有效的政策;其次是嚴控開發商融資和項目貸款,佔到了16%;另外保障房供應加大也贏得了15%的網友支持率。
在『您認為最近是否會出臺新政策』的問題中,有38%的網友選擇了有待觀察;有36%的網友認為會出臺新政策;有26%的網友認為不會。而在『您認為可能會出臺什麼政策』這個選項中,有32%的網友會進一步細化調控細則;有30%的網友認為會加息;有24%的網友認為會開征房產稅。
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