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天津北方網訊:通常,二手房價格比新房便宜不少,這也是其贏得購房人青睞的原因。然而,在4月中旬開始的史上最嚴調控影響下,資金鏈緊張的開發商紛紛低價開盤,部分新建商品房價格大幅回落;二手房主卻由於沒有資金壓力,扛著不降價,導致新房、二手房價格出現倒掛。業內人士表示,價格倒掛在本市主要出現在老城廂、南市、梅江、奧體等高端區域,倒掛幅度達2000元/平方米。
新房『低開』二手房堅挺
近日,白領杜小姐打算在老城廂購房改善居住條件,結合自身經濟能力,她購買新房的心理價位為150萬元以內,理想戶型為100平方米。對於前段時間『低價開盤』的城廂東路某項目,杜小姐表現出濃厚興趣,到售樓處纔了解到,目前只有少數大戶型在售,其餘開盤房源已售罄。銷售人員遲先生表示:『我們是6月初開盤的,均價為15000元/平方米。由於價格比較合理,新房很快就賣得差不多了。』
價格便宜的新盤『賣光』了,杜小姐只得把目光轉向周邊一些二手房源。轉了多家中介後,她發現老城廂在售二手房價格大多在17000元/平方米左右,一套68平方米的後現代城兩室,報價120萬元,單價達17647元/平方米。『該價位比我看中的新盤高了2600元,如果購買100平方米的房子,總價要高出26萬元,達新房總價的17%。』
房齡較短區域普現倒掛
據悉,眼下新房、二手房價格倒掛在老城廂已司空見慣。東北角附近某精裝修項目的最新報價為17000元/平方米,與其一街之隔的二手房,報價普遍達到20000元/平方米,一套130平方米的三室兩廳毛坯房,報價高達270萬元。梅江南附近某樓盤目前主推45至68平方米小戶型,均價為11000元/平方米,而其附近二手房均價大多在14000元/平方米以上。
『新房、二手房價格倒掛主要有兩個條件:首先,區域內二手房房齡較短;其次,區域配套相對完善。』我愛我家企劃總監陳萌表示,目前本市老城廂、南市、梅江、奧體等高端區域內房價倒掛現象比較明顯,倒掛幅度高達2000元/平方米。
專家觀點
二手房價參照新房
倒掛現象難以持續
天津理工大學管理學院教授潘永明表示:『新政實施後,開發商銷售壓力比較大,急需回籠資金,因此低價開盤。二手房主則沒有這樣的壓力,價格自然降不下來。』中原地產三級市場部高級區域總監朱慶江則認為:『價格出現倒掛是暫時的,畢竟二手房價需參照新房制定。如果新盤繼續低開,二手房肯定會跟著降,這是市場規律。』朱慶江透露,目前70%的房主並不著急賣房。
新聞鏈接
上周新房量價齊跌
和平區仍逆市上漲
上周本市新建商品住宅共成交1006套,成交面積11萬平方米,環比下降0.5%;成交均價為8780元/平方米,環比下降7.1%。數據顯示,上周中心城區新建商品住宅成交量變化較大,共成交119套,成交面積1.26萬平方米,環比下降25.5%;成交均價14242元/平方米,環比下降0.9%。從各區域成交均價變化來看,和平區漲幅最為明顯,新建商品住宅成交均價達21565元/平方米,環比上漲25.8%;南開區降幅最大,成交均價為14750元/平方米,環比下降13.9%。