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近段時間以來,全國多個重點城市的房屋租賃價格持續上漲,北京、上海、深圳、廣州等城市房屋租賃價格平均漲幅超過10%,部分地段好、公共資源便利地區的房屋租賃價格漲幅甚至達到20%。
一線樓市房租普昇
據《國際金融報》報道,地產市場機構研究部統計顯示,2010年前6個月,北京市平均租賃價格為2928元,比2009年的2547元上昇15%,上昇幅度較大。特別是新政出臺後的上漲驚人。據統計,今年5月、6月北京平均租賃價格為3000元每月,同比上漲20.3%。
據《新聞晨報》援引21世紀不動產上海區域數據監測中心的統計顯示,5月份,上海二手房租賃套數環比增長58%,為2009年2月以來的新高,而6月份的數據可能會更高。
另據《廣州日報》報道,廣州住宅租金漲幅在3%左右,而今年二季度漲幅近20%,部分區域一房難求,以至於租金漲幅達到近4成。分析認為,這與廣州舊城改造、大學畢業生提前租房等原因有關,且這一趨勢在未來兩個月還會繼續。
而根據深圳市出租屋綜管辦近日公布的《深圳市2010年房屋租賃指導租金》及測定的相關情況,今年前5個月,深圳市各類出租屋租金平均漲幅為5.3%,福田、南山兩區住宅租賃市場比較平穩,龍崗、羅湖、鹽田租金上漲幅度稍大,其中龍崗租金上漲達9.4%,為全市之最。
武漢大學房地產研究所所長周運清教授說,受國家調控房地產市場影響,近期全國住房成交量萎靡不振,於是房租收入成了房產中介的救命稻草。目前房屋的租售比仍遠離合理區間,這顯示房地產價格依舊沒有回歸理性區間,而此時全國房屋租賃價格跟風上漲則是一個信號,政府對房地產市場調控任重道遠,決不能放松。
誰是漲價幕後推手
高通智庫總經理張宏告訴記者,主要還是此前房價過快上漲的原因。由於很多地區房租與二手房出售價格倒掛偏離過多,租金太低,房價太高。從持有成本角度,已經不合適了。導致業主對租金發生更高的要求。新政之後造成了一些租賃合同的變更和終止,市場許多購房者也加入租房的行列中來,讓不少業主認為上調租金已經到了時機。
張月認為,這次新政的執行力度以及執行密度堪稱史上之最,政府的初衷旨在抑制高漲的房價,擠出投資性購房需求,可是租賃市場因為由買轉租的影響受到新政的聯動,需求從買賣市場轉移至租賃市場,帶動租金的不斷上漲。
中介猛推成重要原因
每年六七月份,正逢大專院校畢業高峰,上海租房市場一般會迎來一波小高峰。但今年的租房市場除『需求猛增』外,房租近期上漲的另一原因就是『中介猛推』。
業內人士分析說,對不少中介門店來說,由於二手房成交量近兩個月持續低迷,因此租賃業務成為他們的主要收入來源,『不少門店前半個月一筆買賣成交都沒有,維持日常運營全靠租房了。』某中介門店經理說。
而另一家中介門店的知情人士則向記者透露,為了促成租房生意,一些中介暗中渲染房源熱租的假象,從而讓很多租房者誤以為如果不盡早下手,就租不到看中的房源。
上海中原地產研究諮詢部總監宋會雍預計說,受畢業租賃熱潮的影響,加上目前二手房市場的購房需求逐漸向租賃市場轉移,預計7月份的租賃成交仍將持續放量。
專家建議
專家和業內人士認為,眼下一線城市租金上漲,只是暫時現象,隨著樓市的持續降溫,租金也將與房價同步波動。住房租賃需求的不足與房源供應的充足,將成為抑制租金價格大漲的根本性因素。另外,現在各地隨著廉租房、公租房等保障性住房的建設力度不斷加大,住房困難群體納入住房保障體系,住房的壓力也會逐漸減小。
同時專家也建議盡快規范房屋租賃市場,對房產中介以及業主的租賃合規性進行核查,既要避免業主在租賃期內跟風漲價,給租賃人帶來的損失,又要對哄抬房租的房屋中介進行嚴厲查處。
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