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近段時間以來,全國多個重點城市的房屋租賃價格持續上漲,北京、上海、深圳、廣州等城市房屋租賃價格平均漲幅超過10%,廣州部分地段好、公共資源便利地區的房屋租賃價格漲幅甚至達到20%。
業內專家指出,隨著6月房屋租賃高峰期的到來,高企的租房成本將直接影響高校畢業生與廣大城市低收入群體的切身利益,建議政府加大對困難群眾租賃住房的支持力度,加快廉租房等保障性住房建設進度,同時規范租賃市場,避免業主在租賃期內跟風漲價,對哄抬房租的中介進行嚴厲查處。
兩個月每平方米漲4元
從4月底至今,廣州地區房屋租賃價格連接『橕竿跳』,上昇趨勢明顯。
在廣州市五羊新城東興南社區,不到兩個月的時間裡,一套70平方米兩居室的租賃價格已從2000元左右漲到了2400元。
廣東中原地產研究部經理李毅華告訴記者,今年第一季度,廣州地區房屋租賃價格同比上漲14.5%,5月份市場平均租金30.44元/平方米,同比增10.9%,而4月份租房合同的簽訂數環比增長20%以上。
『隨著暑期這個傳統租房旺季的到來,房屋租賃價格還會進一步上昇。』李毅華說。
滿堂紅地產中介賴小姐說,她受委托放租一套近100平方米的兩居室,由於交通不便,原計劃租賃價格為1300元/月,但此次放盤,當天就以1600元/月成交。『今年4月開始,房子特別好出租,而且每平方米租金提高4塊錢左右,我想或許是受政府房地產調控的影響,很多人暫時不買房轉而租房子了。』賴小姐說。
目前,多家房地產代理公司的一個普遍現象就是,商品住宅的成交量明顯下降,只能更多依靠房屋出租來『補貼』。房產中介因此非常看重手中的租賃房源,對即將到期的房源更是提前跟房東打招呼,並建議房東提高租金。
租售比仍遠離合理區間
業內人士指出,房租上漲一方面是季節性因素;另一方面,政府的調控政策使得部分購房者推遲購房,持幣觀望,從一定程度上增加了房屋租賃市場的需求。此外,房產中介手握大量房源,通過各種方法提高房租,也是租房價格上漲的重要因素。房產中介勸說房東提價的行為十分普遍。
武漢大學房地產研究所所長周運清教授說,近期全國住房成交量萎靡不振,於是房租收入成了房產中介的救命稻草。他指出,目前房屋的租售比仍遠離合理區間,這顯示房地產價格依舊沒有回歸理性區間。
有專家指出,按照估算,廣州、北京、上海等城市每個月房租與房屋總價的比值大都在1?600以上,雖然近期房租上昇,但仍遠離1:200的合理區間。