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新加坡《聯合早報》28日刊出對海南省副省長姜斯憲的專訪。姜斯憲在專訪中表示,海南的房地產市場現在雖然火爆,但還沒有達到失去控制的地步。在他看來,吸取過往房地產泡沫教訓,海南不會重蹈覆轍。
文章摘編如下:
海南不會重蹈覆轍,歷史也不會輕易重演,上世紀90年代海南房地產泡沫的慘痛教訓記憶猶新,現在應對另一輪的火爆房地產市況,當局不敢掉以輕心、急功近利,將自我約束,努力確保發展可以持續。
前來我國(新加坡)參加第二屆“世界城市峯會”的56歲海南省副省長姜斯憲日前接受本報專訪時說,爲確保海南房地產市場發展是可持續的,海南政府現在不會盲目地供應土地,儘管土地出讓是可觀的收入來源。
姜斯憲在訪談中多次強調,不管是開工總量或銷售總量,海南在中國整個房地產市場總量中的份額很有限,不到0.5%,也因爲海南房地產市場的總量小,因此容易出現波動,包括價格波動。
姜斯憲也指,由於海南比較獨特,其濱海地區的旅遊資源更價值非凡、很有吸引力,再加上中央政府提出的建設國際旅遊島戰略,所以大家現在更關注海南的房地產市場。
海南房地產火爆但沒失控
他認爲,海南的房地產市場現在雖然火爆,但還沒有達到失去控制的地步:“我們希望它理性地迴歸(正常增長),而目前看來,由於國家採取了強有力的政策和措施,(近期的)海南房地產市場銷售量和價格都已回落。”
姜斯憲也說,個別豪宅項目是少數的高端奢侈品,海南政府無意爲其定價,這應由市場決定,海南政府只限制違法和惡意的炒作。
今年建10萬套保障性住房
海南當局比較關注的是中等及以下收入的老百姓的住房情況:“目前的問題是一些中等收入、包括中等偏低的老百姓,感覺自己住房改善的前景不這麼明朗,因此心裏有些焦慮。我們希望這種焦慮能夠緩解,因此今年計劃建設10萬套保障性住房,明年也打算這麼做,如果連續做三年都這麼做,最困難老百姓的住房情況相信能得到比較明顯的緩解。”
姜斯憲也指出,在海南的兩大主要城市海口和三亞,海南政府有能力以不高於每平方米4000元(人民幣,下同)的價格爲中等及以下收入的老百姓提供限價商品房。能夠這麼做無非就是政府在土地的出讓上不按照價高者得的慣例,而只要有合理的出讓收益就會接受,並在這個基礎上進行建設;整個海南今年約會有4萬套限價商品房推出市場。
另一方面,姜斯憲也告訴本報,海南政府也將積極鼓勵在海南投資房地產的外地人到海南居住,而不是投資就完了。海南政府希望海南能夠成爲這些投資者的創業基地。
在國際旅遊島的發展方面,姜斯憲透露,中國國家發改委本月8日已批准了海南國際旅遊島的建設規劃綱要:“接下來,我們的工作將更有針對性,例如重點發展的一些方向更明確,包括項目和政策上先行先試的領域……我們有信心,十年後的海南會比今天有更好接待國際旅客的能力。”
姜斯憲在分析海南成爲國際旅遊島的困難和挑戰時說,在自然條件方面,海南不遜色於其他競爭對手;在硬件方面,海南基本達到世界級水平,例如三亞的亞龍灣和每年舉辦博鰲論壇的博鰲;在進出的方便程度方面,海南也是全中國最“寬鬆”的地方,對26個國家的旅行團免籤、對其他國家的公民實行落地簽證。
管理不夠國際化
現在的主要困難和挑戰,是管理不夠國際化和人員素質不夠高。海南希望通過教育、吸引外地人才、吸引國內外最優秀的企業到海南投資發展,以大企業進入,大項目帶動的策略來發展較高的品味,並同時帶動小企業提高服務水平。“此外,海南老百姓總體上來講,提升素質的潛力很大、意願也存在,只要有好的制度去激勵他們。”