|
||||
政策重壓之下,博弈氛圍籠罩北京樓市。
根據北京市房地產交易管理網的數據,自從4月17日出臺『國十條』以來,北京有45個商品房項目獲得預售許可證,但截至28日,簽約率僅為26.1%。與去年動輒『日光』的銷售狀況形成鮮明對比。
與此同時,京城已有部分項目的價格出現松動跡象。根據《每日經濟新聞》記者的了解,盡管多數開發商並未明確降價,但推出價格折扣的項目越來越多,個別區域甚至達到9折以下。
業內人士分析認為,在政策的持續打壓下,北京或將出現大規模的降價潮。
新政兩月14項目零成交
根據北京市房地產交易管理網的信息,自從4月17日以來,北京共有45個商品房項目獲得預售許可證,放出房源17215套。但截至28日,共簽約4487套,簽約率僅為約26%。
隨著調控政策的深入,簽約率正在呈逐月下降的趨勢。今年6月以來,北京共有13個項目獲得預售許可,截至目前,這13個項目的簽約率僅為6%。
值得注意的是,在新政後取得預售許可的項目中,有14個樓盤至今保持著『零成交』,其中便包括在4月和5月連續兩次取得預售證的保利·西山林語,以及近期頗受關注的珠江拉維家園。
位於北四環的某知名項目的銷售總監向《每日經濟新聞》記者坦承,『去年我們的項目基本都是當天賣完,今年恐怕很難完成銷售任務了。』
北京中原地產三級市場研究總監張大偉向記者表示,成交低迷的主要原因在於商品房價格沒有明顯下調,消費者繼續觀望。同時,開盤項目郊區化也使越來越多的人選擇市區內的二手房。
數據顯示,截至今年6月27日,北京今年成交商品住宅(期房+現房)50908套,比去年同期降低39%。同時,二手房成交則突破10萬套大關,略高於去年同期。
不少業內人士還認為,『京版』調控細則是導致供應速度放緩的重要因素。在4月30日出臺的『京十條』中,規定開發商取得預售證3日內必須開盤;此後,北京還規定,商品房項目預售中必須做到『一房一價』。
價格或現松動
『定價』幾乎成為開發商最大的困擾。《每日經濟新聞》記者近日調查發現,北京的在售樓盤中,多數並未明顯下調價格,但越來越多的項目推出較大額度的折扣。
根據北京市房地產交易管理網的信息,位於通州區的新盤金隅花石匠將於近期開盤,業界預計的銷售價格為16000元/平方米~18000元/平方米,開發商推出『開盤當天認購1萬元可抵10萬元』的優惠。而在最高點時,該區域的房價可達25000元/平方米。
同時,參加上周北京夏季房展的首開智慧社項目,報價為21000元/平方米,盡管較5月份沒有變化,但打出『全款92折、按揭97折』的優惠;首開常青藤項目給出的優惠是『全款93折、按揭96折』,優惠額度也高於市場均值。
另外,新政前價格上漲過快的通州、望京等區域,全款購房可以獲得9折甚至更多的折扣,按揭的折扣額度也基本能保持在95折以下。
但總體而言,真正降價的項目數量並不多。根據搜房網數據監控中心的統計,北京在售的235個普通商品住宅項目中,6月成交價格下滑的項目不足20個。其中只有3個項目的降幅超過2000元。
一位不願透露姓名的開發商向記者表示,政策出臺僅有兩個月的時間,開發商資金仍然相對充裕,目前降價的動力還不足。
不過,一直力挺房地產市場的華遠地產總裁任志強近期開始松口,『在政策壓力下,降價已經成了主調。』同時,包括張大偉、北京聯達四方總經理楊少鋒在內的多名分析業內人士也表示,北京將可能在未來兩個月迎來大規模『降價潮』。
同時,在地方版調控政策紛紛『軟著陸』的情況下,調控預期更加強烈。『政策落實越溫和,調控周期就越長;越嚴厲,調控周期就越短。』張大偉表示。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||