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廣州市轉讓二手房屋報低價是不爭的事實,但在媒體之中也只有本報能夠以30大二手屋苑為樣本獲得獨家信息,把成交價與報稅價的真實一面呈現在大眾面前。
二手買賣報低價之所以盛行,有硬件與軟件的原因。硬件原因可以是稅局與房管局、銀行系統不相連,導致一屋多價。軟件原因可以是公民納稅意識不強,守法意識不高。
營業稅的產生,被認為是推高樓價的一大原因。當初政府出臺營業稅,本意是在打擊炒樓,抑制樓價過快上昇,結果反而成為樓價上漲助推器。其實,若當初能夠嚴格征收房屋流通環節的稅費,買家對高昂的稅費完全可以說不,炒家炒樓炒成房東,快進快出成泡影,你說房價會一年翻一番嗎?
中介公司對報低價也不能免責。有的中介公司高層接受記者采訪時前後矛盾,中介經紀不可以向買賣雙方介紹報低價,若知道必定嚴懲。後來這位高層又說,中介經紀只是提供一個方法,最終選擇的是買賣雙方。在記者采訪中,無論是名不見經傳的『雞行』或是『梗有一間在隔籬』的三大行,經紀普遍都向買賣雙方提供報低價的『著數』貼士,記者采訪的報低價個案中,促成交易的既有大行,也有小行。
當然,報低價這個板子也會落在購房者身上,誰讓你貪心?記者曾經采訪過一個購房者,她用39萬元買一套越秀區樓梯單位,後來發現報低價只能獲得低價的購房發票,她取消了交易。她對記者說道:『我用39萬元買來的房子,為什麼只能拿到16萬元的發票?以後我怎跟子女交代?』更多消費者抱著僥幸的心態,買家方小姐對記者說:『中國什麼時候查得嚴?我不擔心下次轉讓要交重稅。』
社會在進步,制度在完善,系統在更新,誰擔保什麼時候報低價的『末日』就要來臨?誠實報價,終究是不會吃虧的。
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