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在豐臺區馬家堡某中介的經紀人告訴記者,最近一段時間,他們旁邊某商住樓項目出房很多,但卻『不招人待見』。『有不少來掛牌的,最便宜的每平方米只賣21000元,周邊二手住宅項目的均價約在25000元/平方米,但是快一個月了,連問的人都很少。』
業內人士認為,由於生活成本較高,水電等按商業計費,而且許多沒有燃氣或暖氣,土地使用年限比住宅少了二三十年,加之近期的密集政策調控,二手商住樓在買賣市場的劣勢地位也逐漸顯現。
立水橋周邊是北京商住樓比較集中的區域,記者了解到,目前區域內商住樓的價格已經降到了15000至16000元/平方米,基本上和天通苑的價格持平。雖然地理位置要優於天通苑,價格也差不多,但購房者還是捨近求遠。
『商住樓項目在北京興起也就是兩三年的事,其總量佔北京二手房房源總量的比例很小,所以對整個二手房市場並沒有太大影響。』21世紀不動產集團市場總監林蕾告訴記者,現在許多已入住的商住項目都沒拿到房產證,所以交易起來會比較麻煩。另外,由於是商住立項,售價一般來說也要比周邊住宅項目便宜10%至20%。但從監測數據看,商住項目本身作為投資屬性的項目,其5%至8%左右的年投資回報率還是很可觀的,比較適合在目前市場波動下,保守型的投資客。