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市北區一樓盤每平方米降了4300元,降幅超30%。24日,僵持多日的樓市終於出現松動跡象,在2000多套保障房即將入市時,開發商銷售壓力越來越大,市區樓盤『固若金湯』的價格終於松動。
一樓盤單價降4300元
24日,記者獲悉位於市北區合肥路上的一家樓盤從26日開始每天推出2套特價房,最低價9700元/平方米,同時還推出10000元的購房代金券。這一價格比之前的售價降幅超過30%。
該樓盤目前均價為14000元/平方米,調價後,每平方米最低便宜了4300元。調整後的優惠價格甚至低於周邊二手房價格,該樓盤附近的四季景園二手房均價是13000元/平方米。
在此之前,青島樓盤多是羞答答地搞暗降,優惠幅度很小。像竹韻山色,付全款每平方米優惠300元;付80%首付款,每平方米優惠200元;付50%首付款每平方米僅優惠50元。
青島安泰信集團市場部總監張百忍表示,有些樓盤前期漲價太猛,調整價格說明開發商在回歸理性。『去年有些盤纔賣六七千元今年就漲到一萬三四,基本銷售不動了。這些企業還在拿地,資金壓力大,青島房價降價的希望在其身上。』
保障房入市給房價一擊
21日,青島2010年經適房和限價房申購開始啟動,2000多套保障房房源即將公布。記者從青島市國土資源和房屋管理局獲悉,今年共有8000套保障性住房要推出。7月1日,河馬石和文安路公租房也要開始選房,1345戶家庭將通過公租房改善居住環境。記者21日在八大峽街道采訪經適房申購時,不少市民表示,不著急買房,有機會就申請經適房。
此外,記者還獲悉,近期萬科城市花園、寶龍城市廣場、麗馨苑等14個樓盤要開盤,千套房源要上市。目前,青島住宅存量達到47861套,如果按月均成交量5500套計算,即使沒有新盤上市,也得到明年3月纔能消化完。而5月以來青島住宅銷售速度明顯下降,6月14日?20日青島商品房成交僅840套,周成交量創下新低,環比下降了42.51%。存量房越積越多,開發商銷售壓力大增。『房價降是意料之中的。』樓市分析人士韓華告訴記者,大量房源入市,讓開發商愈發感受到銷售壓力,降價不失為一種積極的應對策略。
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