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市場陷入『極度深寒』
對於當前的滯銷局面,開發商表現各不相同。城南某開發商靜觀其變;城中一高端公寓開發商更是選擇逆市漲價。開發商做出這樣的選擇,給出的原因都是自己『不差錢』。然而,有專家認為,目前市場存在的四大因素將促使樓市進入第二波降價期。
因素一:
成交量大幅萎縮
房管部門有關專家表示,如今每天五六十套的認購量已經接近2008年的樓市低谷期。一方面是去化速度放緩,另一方面是下半年新房源的陸續上市,開發商的銷售壓力將進一步加大。
因素二:
房價遠高於買房人心理價位
上周,本報記者在江北各售樓現場對買房人進行隨機調查後發現,人們對於各大盤的心理價位僅為6000-6500元/平方米,這與當前該區域銷售均價相去甚遠。買房人對城南、河西、江寧等區域的心理價位分別為11000-12000、1300-15000、8000-9000元/平方米。不少人表示,即使降不到自己的心理價位,房價起碼也要在現有基礎上降個20%-30%左右,否則堅決不出手。
因素三:
資金鏈不斷收緊
南京各家開發商口中所稱的『資金充裕』,也並不是那麼經得起推敲。銀行開發貸款收緊,IPO、增發等多種融資渠道受阻,加上後續項目開發、拿地的需要,連恆大、綠地、萬科等『地產大鱷』都紛紛降價以期盡快回籠資金,中小開發商的資金還能橕多久?一位業內人士透露,江北某大盤體量大、銀行貸款多,一旦房子賣不出回不了款,憑現有資金最多只能支橕2-3個月。如果目前銷售的慘淡局面持續半年到一年的時間,不少中小房企的資金鏈將有斷裂的危險。
因素四:
調控周期將比預期更長
南京大學經濟學系副主任葛揚分析,樓市的低迷至少將持續到年底甚至明年年初。一旦物業稅真正實施,這一時期還將進一步延長。經濟學家趙曉日前在某論壇上奉勸開發商:『趕緊該降價就降價,該跑就跑』。很顯然,開發商此時應放棄本輪調控很快就會過去的幻想,著眼現實積極應對。