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2010年上半年即將在對新政的關注與觀望中過去,北京的房企和樓盤開始備戰下半年的銷售。
『項目預計7月開盤,現在進行登記,開盤可享受優惠。』近日,中糧萬科長陽半島售樓員告訴記者,項目首次開盤將主推八九十平米的兩居、三居。和長陽半島相似,不少新盤正在醞釀入市計劃。
房企觀望態度依然濃烈
根據亞豪機構統計數據,7月北京計劃開盤項目34個;新浪樂居樓盤數據統計計劃入市項目為33個。和去年同期45個項目計劃開盤相比,今年7月開盤數量下滑約25%。
除了普通住宅外,有關統計還顯示,7月北京將有6個別墅項目計劃入市,以小面積、中低端別墅為主,分別位於朝陽、通州、順義和延慶、懷柔。與此同時,記者還了解到,部分位於城市核心區的高端樓盤也計劃在7月入市,如位於CBD板塊的禧瑞都和位於北京飯店附近的霞公府。某房地產門戶網站顯示霞公府均價10萬元/平米,當記者致電售樓處時,售樓員表示目前價格尚未最終確定。
『由於受新政以來樓市成交持續低迷的影響,不少項目還在開與不開之間游移不定。』亞豪機構副總經理高姍表示,開發商推盤意願有所減弱。亞豪統計顯示,雖然30多個項目計劃開盤,但明確開盤的只有十餘個。
而根據搜房網新盤數據中心統計,7月計劃開盤數量只有28個,相比5月計劃開盤的45個、6月計劃開盤的37個,下降明顯。
上市公司提速推新盤
值得一提的是,雖然7月總體開盤數量預計比5月、6月少,但純新盤計劃開盤數量卻在增加。統計顯示,6月中上旬,北京共6個純新盤項目入市,5月純新盤項目更是只有1個,但7月計劃入市的純新盤將達到10個。包括萬科旗下長陽半島,遠洋旗下遠洋東方、萬通旗下天竺新新家園等純新盤都將選擇在7月入市。
對此,高姍表示,不少計劃入市的純新盤均是由上市房企開發。為了追求更好的銷售業績,上市企業需要加快旗下項目的入市步伐,贏得一個漂亮的銷售業績。
而為了求得成交量,不少項目也選擇了『低姿態』入市,調低預期開盤價。長陽半島售樓員告訴記者,預計開盤價13500元/平米,比最初預計的16000元/平米已經下降不少。記者也從位於通州區域的遠洋東方項目了解到,其開盤價格2萬元/平米左右,和通州不少項目每平米24000元、25000元的價格相比,也是低價入市。
此外,部分新項目入市還有一種『趕早不趕晚』現象。一新盤項目負責人對記者說:『恐怕當下還沒達到政府調控期待的效果。現在加快入市節奏,無論是低價入市還是推出優惠,先贏得一部分市場纔是上策,否則可能到三四季度更被動。』
多個項目價格難定
待定、待定、待定,無論是機構統計資料,還是記者從不少項目售樓處獲悉,許多計劃7月入市項目價格還沒有確定。搜房網數據顯示,在7月入市的10個純新盤中,只有4個樓盤透露了開盤價格。
『一方面申請預售證上報的價格要等待建委批准,另一方面,開發商確實現在很為難。』大興區一樓盤開發商這樣告訴記者。他表示,項目現在是『拭目以待』,『周邊有項目會先於我們開盤,看看他們的價格和成交量再說。』
朝陽區一樓盤負責人表示,按照既定的銷售計劃,項目後續產品預計7月開盤。如果按照原先預定的價格,在當下購房需求受抑制的情況下,很難賣得動。『怎麼定價?是不是適當加大優惠力度?都沒還定。』(記者張旭)
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