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今年上半年以來,房地產市場局勢撲朔迷離,商品房銷量如過山車一般跌宕起伏。4月中旬至今,南京樓市經歷了第一波降價行情,各個片區均出現房價『跳水』,但銷量在短暫地增長後迅速回落。很明顯,在不少買房人眼中,這一波降價不過是『毛毛細雨』,並不能打動他們的心。
如今,庫存大幅增長,成交量依然毫無起色,各家開發商的資金鏈也在不斷吃緊。新景祥房地產經紀有限公司副總經理陳光華認為,上一輪價格調整更多只是預期價格的下調,談不上真正降價。當前環境下開發商如果想迅速跑量,一定要拿出實質性的優惠。至於多少比較合適,他認為打個『8折』也不為過。隨著調控的深入及下半年大批新房源的上市,新一輪『降價潮』的身影越來越清晰。
第一波多是降預期自『國十條』頒布以來,從城南到江寧,南京各個片區曾先後刮起一股『打折風』。其中促銷力度較大的樓盤如和府奧園、金浦·名城世家等,開盤時也曾取得較好的銷售業績。
『五一』期間五礦·東方龍湖灣開盤,以8000多元/平方米的價格低開,效果顯著;和府奧園給出『9折』優惠後迎來了熱銷;5月下旬,城南純新盤名城世家和觀雲國際均取得了開盤銷售過半的成績。藍風房地產投資顧問有限公司總經理助理翁忠平分析,與不少滯銷樓盤相比,以上各樓盤之所以能夠熱賣,最重要的在於較為合理的定價。
不過,也有不少樓盤的優惠『第一炮』並未打響。如江北某大盤就因為降價後均價仍在8000元/平方米以上,受到了買房人的冷落。同樣的現象在城北某『9折盤』中也有出現,優惠推出數周後,網上房地產數據顯示僅有不到1/3的房源售出。專家分析,在第一波行情裡,所謂降價的多數樓盤只是調低了預期售價,並未實際讓利。
打開銷路唯有降價二套房認定標准的明晰及保障房建設的開展,人們的預期也在不斷地變化。由於第一波『降價潮』效果並不明顯,即使有開發商『小打小鬧』地再推出一點優惠,也難以像前段時間那樣立馬見效,市場開始進入僵持階段。
城南某樓盤近期低調加推,銷售比例與5月首次開盤時相距較大。而4、5月曾通過打折贏得熱銷的多家樓盤,近來房源去化速度也明顯放緩。如果說開盤期間打折促銷是『百米衝刺』,能夠迅速見效的話,那麼各樓盤當前的銷售狀況就如同跑『馬拉松』的後半段,已是心有餘而力不足。
在剛過去的端午節小長假,雖然幾乎所有樓盤都給出了優惠,但大部分連一套房都沒能賣出。3天6套的成交量更是降至谷底,同比下降了95%,144套的認購量同比下降83%。