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上海房市觀望氣氛依然濃厚。上海市統計局昨天發布的最新統計數據顯示:今年前四個月,上海商品房銷售面積降幅全國居首,1—5月,本市商品房銷售面積繼續下降,降幅較前四個月擴大。1—4月,全國商品房銷售面積23412.16萬平方米,比去年同期增長32.8%,全國31個省市中僅上海和北京出現下降,同比分別下降21.4個百分點和3.5個百分點,上海降幅最大。
今年以來,國家房地產市場調控政策不斷出臺,市場對此反映強烈。5月份,部分樓盤在調控預期的壓力下,開始降價促銷,但優惠幅度不大且項目個數較少。目前,買賣雙方仍處於膠著狀態,商品房銷售面積不斷下降,且降幅有所擴大。
數據顯示,1—5月,本市商品房銷售面積865.36萬平方米,比去年同期下降26.2%,降幅比1—4月擴大4.8個百分點。其中,商品住宅銷售面積719.17萬平方米,下降32.5%。
不過,統計數據表明,房地產新開工面積仍然保持快速增長,施工規模繼續擴大。 1—5月,本市商品房新開工面積1127.2萬平方米,比去年同期增長37.7%,其中商品住宅新開工面積779.95萬平方米,增長43.2%。受新開工面積快速增長的影響,全市商品房施工規模繼續擴大。商品房施工面積8882.3萬平方米,增長12.1%,其中商品住宅施工面積5719.91萬平方米,增長11.8%。這說明,房市後續供應還是比較充足的。
隨著全市保障性住房建設加快推進,受去年同期投資基數較低影響,今年房地產投資增幅持續走高。 1—5月,本市房地產開發投資694.89億元,比去年同期增長38.9%,增幅比1—4月提高7.5個百分點;佔全社會固定資產投資的39.8%,比重同比上昇9.6個百分點。
數據顯示,1—5月,本市全社會固定資產投資1747.32億元,比去年同期增長5.6%,增幅比1—4月回落5.4個百分點,呈現逐步趨緩的走勢。從總量分布看,1—5月,本市三大固定資產投資領域中,房地產、工業和城市基礎設施投資分別完成694.89億元、388.63億元和516.7億元,佔全社會固定資產投資的39.8%、22.2%和29.6%,比重與去年同期相比『一昇兩降』。
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