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在房地產新政的調控下,一線城市均爆出『量價齊跌』的消息。西安5月的樓盤均價較4月也有所回落,但6月均價又破6000元大關。目前80後已經從潛力購房群體轉為主力購房群體,在『西安6月房價破6000』的形勢下,他們該如何選擇置業?記者走訪了一些『80後』。
新政調控下我有了自己的『蝸居』
姓名:劉海謠年齡:27歲公司職員月收入:2000元
我大學畢業在西安一家電子類公司上班,工資還算可以,之前我都沒想過買房的事,不論房價如何漲如何跌,我都沒去多想。今年國家對房地產市場的新政出臺後,有效抑制了投資投機者。這樣給了我買房的空間。我今年按揭了一套40平米的『蝸居』.
小房換大房成本增加壓力增大
姓名:莎莎年齡:25歲經理助理月收入:2500元
我參加工作沒幾年,手上沒有多少錢,所以買了一套小房子。但是如果我想改善居住面積,換一套大面積的房子,在目前二套房貸只認貸的情況下,我就屬於貸款買第二套房子。由此,買房的首付和利率都提高了,這在無形中增加了我的壓力。現在西安房價又突破了6000元,本來手頭就沒攢多少錢,利率一上調,首付一提高,我辛苦攢的錢都付利息了,我感覺生活得很累。
精打細算選擇二手房
姓名:劉朝年齡:28歲軟件開發月收入:6000元以上
我家是西安的,爸媽有一套房,我結婚再買的話就是二套房了,首付和利率都將提高,我算了一筆賬,同樣的房屋面積,首套房按揭和二套房按揭下來價格差很多,而且二套房還款壓力會加大。但是不管房價如何漲,住房需求是不會變的。因此我想到買二手房,其實二手房有些也是新房,價格相對便宜,五證齊全,關鍵是分期付款不牽扯政策規定。
房價又回漲買房的念頭更迫切
姓名:楊敏年齡:29歲事業單位月收入:3500元左右
大學畢業後我留在古城安居樂業,目前單位給我分配了住房。這幾年攢錢打算再買套商品房,這次的房地產新政策對我來說沒有什麼大的影響。因為我是外地人,戶口不在西安,因此我在西安買房是按首套房算的。6月西安的房價又漲了,這使得我買房的念頭更加迫切。
期待調控效應希望房子降價
姓名:莫陽年齡:26歲證券公司月收入:5800元
我家是湖南的,女友是西安的,研究生畢業後我們打算買房結婚。西安的房價相對來說是比其他城市低,泡沫沒有多少,但是收入水平也低。西安6月樓盤均價又破6000元這讓我們很著急。期待國家政策對樓市調控後的市場反應,希望房價朝著合理的方向發展,最好能夠降下來。
快樂最重要不願做房奴
姓名:夏雨年齡:30歲計算機行業月收入:1萬元左右
西安房價漲到了6000以上對我來說沒有太大壓力。我覺得人活著短短幾十年,快樂最重要,何必承受那麼大的壓力讓自己快要窒息!我不會為了結婚或生活做『房奴』。
伴隨著樓市新一輪的調控和國際化大都市規劃方案的批復,西安無疑將迎來屬於自己的10年黃金發展期。
預測房價是一件很讓消費者熱衷並且讓"磚"家頭疼無比的事情。今天我試著和大家來分析一下西安未來幾年的房價走勢,供各位朋友和同行批評斧正。
本人積極看多,有以下觀點:
首先是城市化選擇。人擇水而居,伴隨著城市人口的集中,自然水源必然供給不足,所以要依賴再造水源,依賴於城市的基礎設施投資,這就引出了城市化的經濟選擇。從城市化的成本/收益分析看,1000萬人集中生活在一個城市和分散生活在十個城鎮相比,前者的人均GDP會增加20-50%,人均基礎設施投資會減少20%以上,單位基礎設施投資的使用效率會增加20%以上。再從人性的角度看,小富進城,大富進京,都市圈的文化氛圍對下一代人的誘惑決定了他們或她們的選擇。可見都市圈模式不僅來自於自然和經濟的選擇,而且來自於人性和社會的選擇。近期政府也明確了西安將建設成為人口千萬級的都市圈,這是政策面最好的詮釋。
再者西安房價基本處於價格窪地,國際化預期、人口的暴增、地鐵時代的來臨一定會推動城區房價漸漲。近期二套房貸細則下來包括西安十六條也已經實施,政策基調就是調解供求方向,制約炒房行為,降低自住型購房的成本。調整二頭:高抑制,低拉起;遏炒房,鼓自住。西安作為三線城市房價相對較低,毫無疑問房價走勢目前是健康的。看看政策出臺後的一線城市,基本都呈現了量價微跌的局面;再向西北小縣城看,房價還正在大漲著,從1800往2200快速邁進著。這個就是政策最希望達到的調控效果。
建議自住型購房的朋友不要無謂觀望,抵御通脹最好的方式之一還是擁有一套屬於自己住房;投資住房想持有多套住宅的大可不必,長期看這部分的收益將會成為調控的焦點,讓炒家無利可圖是政策的出發點。
最後,敬告諸位。住房,關系民生,關系社會穩定。讓居者有其屋,是政府一定要妥善解決的社會問題。如果你是都市白領,你還是沒有能力在你奮斗的城市買房,請繼續等待。不要跟風,市場一定會逐漸向你希望的方向發展的。如果你是一名投資客,請你及時調整投資產品,住房投資將長期利空,小心砸手裡。
西安商品房市場,房價一定會平穩上漲。短期仍有波動就是剛性需求抄底的大好時機。(左方正)
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