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不過李開周說,在中國古代,最不利於職業開發商生存的,還是政策因素。具體些說,就是古代政府一般不允許商人購置大量土地。[你是房奴嗎?你將成為房奴嗎?參與討論,說出你的觀點!]
以唐朝為例。唐玄宗在位時,土地政策裡有這麼一條:『應給園宅地者,良口三口以下給一畝,每三口加一畝,賤口五口給一畝,每五口加一畝,……諸買地者不得過本制。』意思就是說,政府給老百姓劃撥宅基地,劃撥的宅基地大小取決於家庭等級和家庭人口,如果是平民家庭,每三口人給一畝宅基;如果是賤民家庭,每五口人給一畝宅基。另外老百姓也可以購買宅基,但是購買的面積有限,不能超過政府規定的指標。
政府規定的指標是多少呢?平民家庭買地,每三口人,最多只能買一畝宅基;如果是賤民家庭買地,每五口人,纔能買一畝宅基。
在唐朝,商人也屬於賤民,再有錢的商人也是賤民,賤民老板去買地,即使是上百口人的大家庭,最多也只能購買20畝地,用這20畝地搞開發,一兩年就倒騰光了。而如果超標大量買地會怎麼樣呢?
唐朝法律規定:『諸佔田過限者,一畝笞十。』意思是買地超過指標的,得挨板子,每超出一畝指標,挨10大板。
北宋開封的拆遷費每戶相當45600元人民幣雖然古代開發商沒有現如今的開發商這麼『牛』,環境和政策對他們都不太有利,但是在拆遷問題上,始終還是開發商們佔優勢。就比如竇乂,他就知道要搞房地產,首先得朝上有人,於是傍上了當朝太尉。[你是房奴嗎?你將成為房奴嗎?參與討論,說出你的觀點!]
古代拆遷過程更為暴力,因為普天之下,莫非王土,國家要用哪裡就用哪裡。當然,在古代,也不乏一些民主的君主。例如北宋元豐六年(1083年),開封外城向外拓展,規劃中的新修城牆要佔用120戶居民的住宅,宋神宗讓開封府制定拆遷補償計劃,開封府寫報告說,總共需要補償款兩萬零六百貫,平均每戶至少能拿到補償款171貫。
當時的171貫銅錢,大約等於現在的四萬五千六百元人民幣。這些錢能不能在宋朝買到房?
不撈錢的蘇東坡只能借房子讓兒子結婚古代的房價,也是有高有低。就說北宋,首都開封的房價不是普通人能承受得起的,連很多名人都是買不起房子的。比如蘇東坡,他一生也沒能在開封買到房子,只是在其他小地方買了幾套。他兒子在開封結婚,沒有新房,蘇東坡很著急,最後還是借了一個朋友的房子,纔算把喜事辦了。
蘇東坡的弟弟蘇轍也是。蘇轍參加工作幾十年,到七十歲那年纔買上房子,而且不是在首都開封買的,是在開封南邊的一個城市許昌買的。在買房之前,蘇轍寫過一首詩,說『我生發半白,四海無尺椽』,又說『我老未有宅,諸子以為言』,意思是,我活了大半生,頭發都花白了,還沒弄上一套房子,搞得自己在兒子們面前抬不起頭來,他們還老是抱怨我。