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5月份,樓市宏觀政策細則緊鑼密鼓地出臺,對高企的房價繼續施加壓力,特別是房產稅推出步伐的加快。最嚴厲的『認房又認貸』的二套房認定標准,更使得房地產市場陷入深度觀望中。
在市場上,降價促銷本不是什麼稀罕的事,可是,最近一則萬科每平米下降5000元的新聞,使人極為震撼,下降5000元是什麼概念?相對重慶等二線城市來說,完全可以買一平米的房子了,由此可以看出,這是向樓市釋放出的『降價』信號。在調控政策的頻頻發力下,專家預測下半年全國各地樓市將會相繼出現『降價潮』。
新政出臺,最嚴厲的『認房又認貸』的二套房認定標准,使得房地產市場陷入深度觀望中。在市場上,降價促銷本不是什麼稀罕的事,可是,最近一則萬科每平米下降5000元的新聞,整個樓市進入降價潮。
為何樓市會出現『降價潮』
今年新政出臺以來,部分開發商一再宣稱不降價,為何突然集體進行大幅優惠降價?
一方面,2010年5月31日,國務院下發《國務院批轉發展改革委關於2010年深化經濟體制改革重點工作意見的通知》,明確『逐步推進房產稅改革』,使絕大多數業內人士感覺到『房產稅漸行漸近』。
6月8日,更有消息稱,上海最近已經給中央上報了關於房產稅的兩套方案,a方案是『老人老辦法』,即在新的房產稅沒出臺前買的房子都不征稅,不管三套還是四套,而房產稅出臺後買的第一套不征、第二套人均70平方米以下不征,第二套人均70平方米以上及第三套以上的征。b方案則是新房和老房都征稅,第一套和第二套人均70平方米以下不征,但人均70平方米以上及第三套以上的,不管是新房還是老房都要征。
另一方面,6月4日,住房和城鄉建設部、央行、銀監會發出通知,對商業性個人住房貸款中第二套住房認定標准進行了規范。二套房貸認定終於有了明確的執行標准。作為『新國十條』的配套政策,對個人申請商業性住房貸款的二套房認定遵循『以家庭為單位、認房又認貸』原則,精准遏制了投資者,同時改善型購房者也難免誤傷。
第三,完成銷售目標壓力漸大,房企資金鏈緊張。去年眾多房企銷售創出歷史新高,在樂觀氣氛下紛紛調高今年銷售目標。在房地產調控有保有壓的情況下,各房地產企業要完成今年度的銷售目標,壓力漸大。
在已發布5月銷售業績報告的14家上市房企中,環比僅一家月報飄紅,而一些業績滑落的房企雖表面信誓旦旦不輕言降價,但實際上已在考慮價格的調整。
專家指出,房企資金壓力的增大,必將導致房地產開發投資增速的下滑以及房屋價格的下行。廣東省房協會長蔡穗聲分析認為,在這一輪的調整當中,遲早會發生降價,只是時間和幅度的問題。
『開發商暫時不差錢,但多數企業難以承受半年不賣房的壓力;另外,部分一線地產商還有戰略目標,比如通過促銷擴大市場佔有率,從而在愈演愈烈的地產巨頭競爭中處於有利位置。』專家楊紅旭說。
綜上述三點原因,可見,開發商的降價並非是自願的,而是迫不得已。
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