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3月22日,合生創展集團新任行政總裁薛虎在2009年業績發布會上首度露面,表示對合生創展2010年的業績十分看好,而華北地區既是高端項目的戰略重鎮,同時也將貢獻近一半的銷售收入,預計2010年華北區銷售額將超過100億元。
而合生創展沒有想到的是,就在其2009年業績發布會後不久,政府就連續出臺了一系列樓市調控政策,給熱火朝天的樓市潑了一盆冷水,同時,也打亂了合生創展的步伐。
作為樓市重點調控的北京市場,更是政策頻出;於是,合生創展在華北地區尤其是北京地區的『大躍進』行動受到了極大地阻礙,旗下項目銷售均遇冷,當初預計的百億銷售目標能否實現也將是一個大大的問號。
新政打擊銷售遇冷
5月,北京五塊商業用地集體流標,在售商住樓項目遇冷、大批客戶出逃,風光一時的商住樓現在已顯得格外冷清。合生創展在北京的三個主力項目皆為商業用地立項,也難逃厄運。
合生·世界村位於亦莊馬駒橋,為商住樓項目,五月底二期開盤,根據北京市交易管理網的數據,369套房源截止到6月21日僅簽約108套,銷售率不足三成。而在去年底一期開盤的時候,項目僅排了號的購房者就有近千人。
合生·麒麟社位於『大望京商務區』的西南,定位於『白金超五星級拎包入住公寓』, 4月底新推出一號樓共404套房源,但截止6月21日僅簽約5套。此外,記者查詢北京市交易管理網了解到,麒麟社項目早在2009年1月就已拿到該項目旗下所有樓座的預售許可證,可是合生創展當時僅開出了2、5、6號樓等部分樓座,1號樓被合生捂盤至今年4月底開盤,本想著提高價格多賺一筆,可如今冷清的市場讓合生創展的如意算盤落空了。
合生·時代帝景是合生創展今年在京的重點推盤項目,可是該項目至今還未拿到預售許可證。合生時代帝景早在去年年底就預計今年年初開盤,之後又在3月底的2009年業績發布會上高調宣布4月開盤,4月份過去了又推遲到6月底開盤,記者6月10日致電項目售樓處時,又被告知預計要到10月份纔能開盤,原因是項目手續沒辦完,相關證件沒有拿下來。
據了解,合生?時代帝景項目也是商業用地,而據市場傳言商業地產和寫字樓拆分成小單位進行銷售的行為,不久就將在禁止之列,那麼時代帝景的產權證件相關手續何時能辦下來記者表示疑問。另一方面,如果該項目果真在10月份拿下預售許可證,但彼時卻是市場普遍預計的樓市最寒冷的銷售淡季,多名業內人士預計大規模的降價潮將在今年4季度來臨。
業績難見回暖
不僅合生創展的商住項目銷售遇冷,整個北京市場的商住項目都受到了前所未有的『寒冬』。據了解,近日已有部分此前准備購買商住公寓的業主退掉一個多月前購買的購房卡,一些商改住項目表示尋訪量下降七成,以商住綜合項目為主的合生創展未來的銷售之路,必將十分坎坷。
要改變目前冷清的銷售狀況,對合生創展來說,難度不小。5月19日,北京市住建委、市發改委等部門發出通知,規定5月31日後簽訂土地出讓合同的酒店項目,一律禁止分層、分單元銷售,並透露下一步還將對商業、寫字樓項目進行規范。業內人士分析,純商業地產和寫字樓拆分成小單位進行銷售的行為,可能也在禁止之列。
業內開發商表示,雖然『商改住』限制政策一直未正式出臺,但是對此類產品相關部門在酒店類限制政策出臺之前就已經『收緊』。目前拿到預售證,還要多個部門『會簽』,比較嚴格。這也印證了合生·時代帝景項目預售許可證『難產』的事實。
此外,鬧得紛紛揚揚的房產稅似乎也有即將出臺之意,一旦出臺,對商住項目來說更是雪上加霜。亞豪機構副總經理高姍認為,業界關注且空轉多年的物業稅或是『住房保有稅』如果啟動,從商業項目征收此類稅費的可能性較大,此類產品的業主的持有成本會增加。
目前,北京市房地產交易管理網已在非住宅項目的說明中,顯著提示廣大購房者非住宅項目難有生活配套設施,不能申請公積金貸款,水電費高於住宅等多項特點,則更加顯示了政府對商住項目的打擊之意。因此,可見以商住綜合項目為主的合生創展業績回暖之勢難現。(記者徐沛宇)
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