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3天端午小長假給零售商業帶來『吸金』狂潮,對地產中介人士來說3天或者5天加長版小長假,睇樓量、成交量與平日周末差不多,淡靜成交在他們的預料之中。
為准確測試小長假市場溫度,記者巡城看盤,目標是荔灣、越秀和海珠三個地產中介門店。接受采訪的經紀平靜面對目前市場環境,他們認為即使市場無法復刻去年五一和端午的火爆市況,但起碼有信心市場不會重演2008年的慘淡。
荔灣寶華路:
拆遷戶殺到埋身趕緊下手
3天小長假前荔灣區剛宣布舊城改造『航母』啟動,涉及長壽東到龍津東一帶將近4000戶居民,預計補償價為16000元/m2。由於這個舊城改造項目不設回遷,中介人士表示,4000戶中10%購買二手房都『不得了』。由於離拆遷期限還有一段時間,拆遷戶趁小長假出來看樓的人數不多,不過巨大的拆遷戶需求,已使目前找樓的買家『心慌』。
中原地產恆寶華庭分行營業經理莫杜華告訴記者,6月10日後的成交明顯好轉,拉動因素主要來自舊城改造的消息。現在看樓的買家看中就會出手,他們擔心到時手拿16000元/m2拆遷補償的拆遷戶『殺到埋身』,一窩蜂入市托高了價格,現在能成交就成交,觀望的買家不多。
高額拆遷補償釋放出二手房購買力,這可以從陳家祠周邊拆遷得到驗證。莫杜華表示,他的朋友住在陳家祠附近一個37平方米的房子裡,拿到17000元/m2的拆遷補償後,在周門附近買了一個60多平方米的樓梯樓,價格為1萬元/m2。這位拆遷戶得到的補償款是51萬元,添加10多萬元即可『小屋換大屋』。莫杜華預計未來長壽路拆遷釋放出的二手需求將非常可觀。
越秀區建設五馬路:
主要做學位房上車族生意
建設五馬路鄰近花園酒店商圈,平時上班日白領出入較多,放假街上很安靜。
合富置業建設五馬路分行主管陳鐵軍表示,三天小長假的睇樓量與平日差不多,出來找房子的人都是找中小戶型的,上車族找80平方米以內、總價100萬元以內的房子;學位房買家則集中看70萬元以下的小房子。陳鐵軍笑稱,這麼多人找中小戶型的房子,降價議價沒空間,而且這邊租賃活躍,租金最近昇了3%~5%,放售的業主紛紛『轉鈦』。
至於以往找中大戶型的買家,陳鐵軍表示,他們都被分流去一手新盤了。中介門店的經紀節前打電話給客戶約假期看樓,客戶紛紛表示,他們趁假期去看一手樓,也當是放假一個節目。陳鐵軍認為,一二手價差不大,導致客源重疊,部分買家見一二手價錢相差不大,一手樓對他們吸引力更大。縱然大戶型買家出來看二手樓,他們還價的幅度往往達到10%,與業主期望值相距還遠。
海珠區東曉南:
與去年五一比
成交天差地別
海珠區東曉南是一個日漸成熟的新興板塊,這裡靠近海珠客運站,節日人流很大。滿堂紅英豪分店店長劉春蘭告訴記者,周一和周二睇樓量不錯,周三是端午正日,很多人都說要『做節』,看樓量有所回落。截至周三下午,英豪分店在三天端午小長假成交3張單,算是過得去。
劉春蘭表示,成交業績要看跟什麼時候比,4月中新政出臺,五一成交慘淡,他們要到5月15日後纔有買賣成交,與今年五一比,6月份成交算不錯;若是跟去年五一和端午節比,根本是一個天一個地。劉春蘭比較去年端午節與今年端午節行情說,去年端午節一個經紀一天帶六七臺客看樓,根本忙得沒時間吃飯;今年端午經紀大概一天帶三臺客看樓。雖說現在成交淡靜,他們有信心市場不會重演2008年的慘淡。
東曉南的樓價對比海珠區近2萬元/m2的江南新苑和光大花園是『窪地』,剛性需求置業集中。劉春蘭說,最近成交集中在70平方米左右、50萬~90萬元的房子,10%~20%的業主心態有松動,可降價5萬~8萬元。最近成交了海珠客運站旁的益鵬翠苑一個東北向98平方米三房單位,業主以105萬元放盤3個月都沒賣出去,以前他最多降兩三萬元,最近他在天河買了房子,急需要付新房樓款,碰巧有一位客人可以一次性付款,於是雙方以100萬元成交。
經紀買賣單難做,幸虧有租單『補貼』。東曉南最近租價狂飆15%,租盤出一個消化一個。劉春蘭舉例說,南洲花園的兩房一廳單位,保養好家電齊的去年最高只租到1500元/月,現在他們成交兩個租盤,分別是月租1800元和2000元。分店樓上的英豪花園兩房單位,月租千三千四的單位已全部消失,月租『跳表』價是1600元。
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