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端午樓市成交量大跌『改善型需求』人群或被二套房貸政策捆住手腳
國家統計局廣州調查隊抽樣調查顯示,截至2008年末,廣州市城市居民自有房屋率就已達到89.9%,其中二居室佔54.0%,三居室佔35.9%。
因此,不久前推出二套房認房又認貸的政策覆蓋了廣州九成市民,不少想改善居住條件的市民不得不面臨換房成本大大提高的問題。
典型案例
出差兩周換房計劃泡湯
王玥(化名)最近為了換房之事焦頭爛額。5年前,王玥結婚,小兩口在濱江東買了套兩房單位。最近,他們准備要孩子,決定換個大房。3月底,他們看中了赤崗板塊一套三房單位,130多平方米,總價180多萬元。兩夫妻下了定。由於第一套房貸早已還完,當時銀行業務員表示可以拿到首付兩成,利率七折的優惠。
然而,事情辦到一半,王玥被派去出差,兩周之後,王玥回到廣州,發現事情起了巨大變化。『新的調控政策出來,他們只能給我八五折利率。』曲曲折折又是兩周,兩成首付也不行了,要提高到四成。這意味著原來不到40萬元的首付,要提高到70多萬元。
為了湊首付,小兩口計劃把現在的房子賣了。但這時候市場風向已經轉變,『看房的人倒是有,不過殺價很厲害。』
多出來的30多萬元難以落實,心煩意亂的王玥最終不得不改弦更張,不換房了。然而看著廣州二套房認房又認貸政策越來越嚴格,今後買房得五成首付還要1.1倍的利率,王玥又有點後悔了。
王玥的一筆賬
按首付兩成,利率七折計算:首付款36萬元,月供8848元,累計支付利息683519.8元。
按首付四成,利率八五折計算:首付款72萬元,月供7157.39元,累計支付利息為637772.75元。
按首付五成,利率1.1倍計算:首付款90萬元,月供6726.06元,累計支付利息為714255.2元。
數字分析
市民購房多為改善型投資型
今年4月底,國家統計局廣州調查隊課題組發布《廣州城市居民消費結構變動與擴大內需研究》。根據廣州調查隊抽樣調查顯示,截至2008年末,廣州市城市居民自有房屋率達89.9%。其中二居室佔54.0%,三居室佔35.9%。房屋來源方面,商品房佔48.6%,房改私房佔35.1%。也就是說,九成廣州城市居民已經擁有二居室以上住房,購房行為可以理解為『改善型』或者『投資型』。
這就是說,根據國家政策和當前各大銀行對房貸政策的嚴格控制,『二套房貸政策』將覆蓋90%的廣州市民。
雖然,廣州市國土房管局當前對於以家庭為單位的二套房認定還缺乏有效手段,仍在『加緊研究當中』,但是各大銀行已收緊政策:或者要借款人自己出具證明,或者主動去房管局查明,或者要求客戶提供房管局出具的『家庭資產持有情況證明』。銀行專業人士已經表示,目前消費者從銀行獲得房貸的時間已遠超此前,『房貸發放緩慢直接影響到了房地產市場的交易量』。
專家說法
如此嚴控或催生假離婚潮
『二套房貸確實有一刀切的痕跡。』合富置業首席市場分析師龍斌表示,最重要的是沒有考慮到換房的需求,因為換房必須有一套,之後纔會買第二套,再賣掉第一套。很少會有人先賣掉再去買。如果是100萬元的房子,過去只要30萬元的門檻就可以,現在要50萬元,利率還提高了,所以政策將嚴重抑制二套正常換房需求。
甚至有專家表示,二套房信貸從嚴的地產調控政策將催生大量假離婚。因為夫妻雙方為了改善居住環境,最經濟的方式是先離婚,以名下無房產的一方買房,可以按第一套房做貸款,然後雙方再復婚。
端午樓市成交
大跌85%
廣州端午樓市更是可以用『慘淡』來形容。根據網易房產數據中心統計顯示,端午三天全市網簽共158套,和去年的1038套相比,大跌85%,甚至不如平時的周末。其中,在端午首日成交套數僅有27套,約為近期日均成交量的22%。相比成交情況來說,成交均價則依然維持在11000元/平方米左右。降幅最大的是新塘某樓盤,該盤近期推出30套特價單位,最低5622元/平方米起,比上月報的折後均價7000元/平方米,降低了19.69%。
雖然市場已經呈現萎縮狀況,不過,6月8日,廣東省政府一改廣深兩地對樓市調控的『溫柔』態勢,要求嚴格執行國家二套房『認房認貸』政策,並對三套房和外地人購房提出了『限貸』要求。
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廉租房供應用地
今年超過經適房
昨日,廣東省住房城鄉建設廳、省國土資源廳、省財政廳向省人大匯報了廣東保障性住房的情況。據悉,2010年廣東計劃新增解決符合廉租住房保障條件家庭2.14萬戶,其中實物配租1.43萬戶;新增解決符合經濟適用住房供應條件的家庭1.32萬戶;開工建設公共租賃住房1.3萬套、限價房0.5萬套。
另外,預計今年全省可供應廉租住房建設用地75萬平方米,供應經濟適用住房建設用地49萬平方米。
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省人大常委會委員、環資委副主任委員潘大林提及保障房的地理位置時提出:『住保障房的人是沒有車的,要考慮到交通出行方便。』
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昨天下午,由廣東省扶貧開發協會主辦的廣東省扶貧形勢與任務報告會在廣州召開。出席會議的廣東省扶貧辦主任林果先透露,廣東正計劃拿出54億元,幫助54萬戶貧困家庭改善住房環境。
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