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有保險買房踏實
『房子可不能光看著鮮亮,要是住個三年五載就出問題,那房主多窩心!這個樓盤保了險,出問題有人管,所以賣得特別好!』領著『推行工程質量責任險經驗交流會』代表們參觀珠海格力地產的新房子,從樓頂、樣板間到地下室,講解員小李的語氣裡對新樓盤滿是贊許。
筆直的頂腳線、平滑雪白的牆面、漂亮的實木地板……外行看熱鬧,內行看門道。格力地產董事長魯君駟說,新房子采用了復合土釘牆支護及混凝土溫度控制、預應力錨杆等多項建築領域新的施工技術,房屋質量非常過硬。『希望你們能在今年的「詹天佑獎」評選中獲獎啊!』中國土木工程協會會長譚慶璉說。『詹天佑獎』被譽為中國建築業的『奧斯卡』,『老建築』譚慶璉對格力地產的鍾愛可見一斑。
打動譚慶璉的不僅是新房子質量本身。作為試點項目,格力地產投保了長安責任保險公司的『建築工程質量責任保險』——根據保險條款,房屋建成後『基礎保十年,結構保十年,屋面漏水保五年,窗漏水、牆漏水保三年,廚房、衛生間漏水保三年。』保險期間如果出現這些質量問題,即使房地產公司已經外遷或者注銷,購房者也不必擔心,保險公司將負責賠償修理、加固或重置的費用。為推廣這個保險,譚慶璉在建築行業已奔走、呼吁多年。
『工程質量的潛在缺陷可能在竣工若乾年後纔顯現出來,同時越來越多的開發商以項目公司的形式進行開發經營,「工完場清」後就解散;而建築物的保修期通常只有一年,出現房屋質量問題後,購房者往往很難找到相關單位進行索賠,特別是商品住宅質量問題難以得到解決,並且容易引發糾紛。』譚慶璉感慨,工程質量保險在我國還是個『新事物』,可在國外建築業已經普及。『它不僅提供事後賠償,保險公司介入後,為降低風險,他們從規劃、設計到施工全過程,對工程潛在風險進行識別評估,對施工過程進行監管,從而確保工程質量。』
例如,在珠海格力廣場,由保險公司建立一間『樣板樓』,作為安全示范與質量示范。『樣板樓』中注明每一個項目每一環節的做法,以及所用材料的名目。然後請工人在『樣板樓』中學習如何操作,使用什麼材料,實行什麼工藝;最後,按照樣板標准來進行驗收。2009年,獲得年度『詹天佑獎』的蘇州天辰花園項目,就是得到了工程質量責任險的『監督』。
質量責任險路還長
工程質量保險不僅能免除購房者的後顧之懮,還使我國土木工程領域科技成果轉化進程大大提速。『新結構、新技術、新材料在工程建設中的應用、推廣蘊含著一定的風險,許多投資者因為擔心風險而不敢采用科技創新的成果。而工程質量責任保險通過保險公司組織高水平的專家對風險的諮詢、評審,制訂風險防范管理方案,化解風險、控制風險,從而支持土木工程技術創新事業的發展。』廣東省建設廳總工程師李欣建說。
『中國是土木工程的大國,但還不是土木工程的科技強國,推行工程質量責任保險將起到強勁的推動作用。』譚慶璉說。
然而現實中推廣這一險種仍困難重重:一方面,工程質量責任保險在我國是一項全新的工程,缺乏必要的法律法規,沒有基礎資料,專業技術人員奇缺,特別是保險與建築復合型的人纔更缺,全社會的風險意識不強等等。『2005年住建部和保監會聯合發文,要求在全國推進建設工程質量保險工作,但因為不是強制保險,所以真正投保的建築企業很少。』保監會財險部主任董波說,保險秉承大數法則,如果沒有足夠的承保面,這項業務對保險公司來說風險太大,難以持續開展。
『目前只有房地產項目投保,我希望能以點帶面,國家能出臺一些強力措施,讓橋梁、公路等重大基礎設施都有保險保障,於國於民,利莫大焉。』譚慶璉說。
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