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住宅銷售受挫,商鋪供應突增。連續幾周,東莞都有大量商鋪上市,其中在5月的最後一周,商鋪新增供應就達11.2萬平方米,是去年全年新增供應的三分之一,商鋪上市出現了『小高峰』。業內人士認為,樓市新政推出以來,住宅市場持續低迷,不少樓盤提前推出商鋪,欲借商鋪銷售回籠資金。
有業內人士預測,商鋪供應的大量增加將使商鋪銷售競爭壓力加大,其價格也將有較大的優惠空間。
文/記者蔣幸端
現象:
先賣鋪催生商鋪上市『小高峰』
按慣例,一個樓盤中,一般都是住宅銷售進入尾聲並有了一定的入住率和人流量後,商鋪銷售纔會開始。而近段時間以來,不少樓盤卻是將商鋪提前推上市場。
上月底,原本打算在年內推出產業化住宅的常平萬科城突然先推出了商鋪,此前推出美墅產品的宏遠地產也突然推出了新的商鋪。隨後,沈寂多年的南城曼哈頓也推出新的商鋪,面積達2萬多平方米。在鎮區,不少商業地產也趁勢推出。5月21日,東莞第一個奢侈品商場富民名購城啟動,同時進行銷售招商。
東莞中原地產市場研究部報告指出,5月非住宅中的商鋪、車庫、寫字樓供應環比大幅增加。分析認為這主要是因為樓市新政對商業地產影響較小,很多投資者轉向商業地產,開發商於是順勢推貨,使得商業地產產品的供應出現『小高峰』。
富輝煌東莞市場研究部相關負責人也介紹稱,僅5月24日~30日,在東莞新增的20.2萬平方米的商品房供應中,商鋪就達11.2萬平方米。
業內人士:
開發商欲借商鋪回籠資金
東莞中原地產市場研究部經理車德銳認為,商鋪供應量加大,多是因為商鋪投資受新政影響小,投資資金有從住宅往商鋪轉移的趨勢,開發商推售商鋪能在一定程度上回籠資金,以抵消住宅成交低迷的資金壓力。
一名開發商就告訴記者,由於近期住宅成交量低,樓盤將提前推出商鋪項目,希望能夠借此吸引人氣,盡快回籠資金,同時也促進住宅的銷售。
東莞御泉山相關負責人也稱,御泉山也將在近期推出街鋪,因為住宅市場受新政影響表現低迷,正是推出商鋪的好時機。
說法:
商鋪賣得好不好地段不同差別很大
目前東莞在售商業地產項目不少,但是成交並不均衡,從地產專業機構的監測報告可以看到,每周成交的商業項目僅有3~4個,地段好的商鋪如中信商業廣場、盛和新都會等高價熱銷,部分商業項目甚至成交驚人,東莞房管局官方網站顯示,南城新豪園廣場裙樓在6月短短幾天內銷售了64套,排名全市商品房銷售量第一。
與此同時,一些位置相對差的商鋪卻面臨著長期銷售困難的局面,更有不少項目因為規劃不合理等原因,長期成交量過低,不得不面臨著重新規劃後再尋找出路的難題,比較典型的案例是東城花街18商業地產項目,該項目是幾年前的『三舊』改造經典項目,總共200多套商鋪,在開盤後因為人流量的改變,消費人群轉移等原因,該項目在開盤5年只銷售出1套商鋪,目前該商業地產項目已經停止銷售,相關人士透露,將對該項目進行重新規劃後再上市。
一名業內人士透露,在東莞部分鎮街有不少銷售困難的商業地產項目,一條商業街常常僅有兩三家商鋪在經營。
業內人士:
下半年商鋪競爭大
東莞中原地產市場研究部監測數據顯示,2010年東莞加推商鋪約有雙子城二期等9個項目,共10.47萬平方米,新推商鋪有南城商業廣場等項目,共24.5萬平方米,預計今年商鋪新增供應將多達35萬平方米,記者發現,該數據統計中還不包括最近提前推出商鋪的部分樓盤。
另外,東莞中原的研究報告數據顯示,去年一年的新增供應面積僅33萬平方米,但全年銷售商鋪面積僅為22.45萬平方米,銷售面積遠遠低於今年新增的商鋪供應面積。業內人士預測,按照目前監測的商鋪面積來看,今年下半年商鋪將供大於求,競爭壓力會加大。
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