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在經過1年9個月的建設之後,中新天津生態城的住宅項目終於掀起神秘的面紗。據了解,從6月份開始至年末,區域內將有多個地產項目陸續入市。良好的區位優勢,廣闊的未來前景以及大量應用的綠色建築技術,使得中新生態城各住宅項目成為購房者關注的焦點。目前意向客戶不僅涉及塘沽、漢沽和開發區以及天津市區,甚至連北京、河北和東北等地的購房者也在關注這個世界首個國家間合作開發建設的生態城。
多個住宅即將面市
6月初,帶有『生態城首發住宅』字樣的售樓處在開發區第二大街亮相,這是中新生態城亮相的首個住宅項目——嘉銘紅樹灣的售樓處。項目位於生態城南部起步區的核心位置,緊鄰起步區城市次中心、商業步行街和生態谷帶狀城市公園。項目佔地5.385萬平方米,容積率2.0,總建築面積約13萬平方米,總體規劃沿著生態谷和遠處海岸線展開,產品類型為15棟高層及小高層住宅,全部精裝修。一期開盤會推出7棟樓400多套房子,其中包括4棟8至11層的小高層以及3棟21至25層的高層。
6月8日,萬通在生態城內的首個項目——萬通生態城新新家園動工。項目位於中新天津生態城起步區05-08-04細胞中的R3地塊,總佔地面積為7.825萬平方米,總建築面積約17.1萬平方米,容積率1.62。住宅采用點式高層、板式多層花園洋房相結合的方式,洋房戶型面積區間為100至187平方米。高層為100至148平方米,全部精裝修。預計將在今年10月份上市。
本周五,吉寶在生態城的住宅項目正式向社會亮相。該項目於去年底動工,預計於2011年底竣工,今年下半年將達到預售條件。項目總建築面積約50萬平方米,一期建築面積17萬平方米,位於生態谷周邊地帶,計劃打造成生態友好型社區。
中新天津生態城投資開發有限公司攜手日本三井不動產住宅株式會社、長成實業私人有限公司,總投資45億元人民幣在起步區內開發建設中國首個LEED鄰裡認證的綜合項目——生態城第一個河濱生態社區,首期於上月開工建設。項目總建築面積36萬平方米,近450套高層公寓住宅將於今年下半年開盤。
此外,天房生態城項目、生態城組屋項目等都已經動工。
低碳技術成為亮點
低碳,成為中新天津生態城各個住宅的最大亮點。
據悉,最早亮相的紅樹灣住宅項目,設計采用了太陽能熱水系統、氣力垃圾回收系統、新型保溫材料等先進的生態系統及技術,可以實現太陽能提供生活熱水、垃圾無臭無味無污染的系統收集及建築節能超過70%以上等綠色生態要求。此外,小區內綠化率達到40%,在戶型設計上,戶戶朝南,自然通風,保證每家住戶都能冬暖夏涼,減少供暖和空調的使用,進一步達到綠色環保的目的,適合舒適居住。
萬通生態城新新家園設定的總體目標是達到住建部頒布的《綠色建築評價標准》GB/T50378-2006中規定的三星級的要求,獲得綠色建築三星級的標識。為此,該項目應用了外牆加氣混凝土砌塊加聚苯板保溫、三玻二中空斷熱鋁合金窗、西向外牆垂直綠化遮陽、綠地微噴灌溉技術、透水磚及植草磚應用、高強混凝土和高強建築鋼材等21項綠色節能技術措施。同時,該項目還規劃建設有約1000平方米的會所,該會所在太陽能、風能利用、外牆保溫、環境溫濕度控制等大量的節能新技術方面進行嘗試應用,將會成為行業內首個『零能耗建築』。
生態城河濱生態社區將被打造成中國首個LEED鄰裡認證的地產項目和生態城起步區內首個達到綠色建築評估標准金獎等級的地產項目。LEED鄰裡認證是一項新的城市規劃中環境可持續發展的評估體系,這套評估體系建立在城市規劃、土地使用以及環境不可分割的概念上。
已有眾多意向客戶
生態城各個住宅項目盡管剛剛亮相,卻已經吸引了不少購房者的注意力。據了解,開發區內如豐田汽車等大型企業,內部都已經做了員工購房意願調查,正計劃與中新生態城住宅項目洽談團購事宜。在濱海新區工作的很多人,都對生態城表示出強烈的興趣。
在塘沽規劃局工作的劉先生表示,自己和愛人都是大學畢業後留在天津工作的外地人,結婚多年,准備把父母接到天津來住。如果父母住在生態城,開車過去很方便。而且那邊各種生態技術應用得比較多,居住起來應該會比較舒適,適合養老。
剛剛開放售樓處的嘉銘紅樹灣,已經接待了不少具有類似需求的客戶。銷售人員介紹,最初,有不少意向客戶是打算買來投資的。但國家調控政策出臺後,投資型客戶明顯減少,不少人是真正想買來自住。從目前累計客戶的情況來看,純投資客戶只佔一成左右,大部分客戶准備自住。此外,受到生態城內良好居住環境的吸引,關注這個項目的中老年人特別多,目前有兩成左右的客戶想買房養老。
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