|
||||
在樓市新政下,游走於各地樓市的浙江民間資本到底會有什麼樣的新動向備受關注。在近日舉辦的2010中國(溫州)民間資本發展高峰會上,溫州市政府所給出的『溫州民間資本就達6000多億元』的數字,更讓人們關注以溫州為代表的浙商接下來的樓市動作。
『在投資渠道依然不多的情況下,手握閑錢的浙商還是依然看好樓市的。』在接受本報記者采訪時,北京浙江企業商會副會長、臺州商會副會長陳俊表示。據他介紹,現在北京有浙江人50多萬,浙商在北京的投資額達4000億元。單是去年,他們就投下了2000多億元,其中不少錢流向了房地產。
『對於房地產,肯定不離不棄。現在的問題是投什麼和怎麼投,而不是投不投。』陳俊告訴記者。這位不願意被稱為『炒房團』而更願意被稱為『投資團』的浙商代表人眼中,買房子就如同買大白菜一樣,所瞄准的一定是可以確保昇值的『低窪地帶』。
具體而言,多輪的宏觀調控讓如他一樣的浙江商人對商業地產興趣日漸濃厚。從2007年的調控政策,再到2010年的調控政策,他們逐一仔細研讀,發現政策沒有一條是針對商業地產的。
『沒有政策就是好政策。』在他眼中,一線城市投資空間已經不大,他們更對二三線城市的商業地產更為感興趣。最近一段時間,他就奔赴濟南、石家莊、唐山、廊坊等地,看了眾多商業地產項目。
『做商業是我們浙商的強項。』他補充道。『選什麼樣的商業地產進行投資,我們看兩個標准:一是地段位置好不好,要是在二級城市做商業地產,我們先問這個城市的常住人口是多少,流動人口是多少,人均收入是多少,在兩公裡之內的商業網點有多少。做商業,商戶越多越好,消費人口越多越好,賺的就是「人頭錢」;二是看外部環境好不好,也就是看社會治安情況怎麼樣。否則,你賺到錢了,三天兩頭有地痞流氓來騷擾,也肯定沒法做生意。』
而在進入/退出方式上,他所帶領的『投資團』走如下的幾種路徑:最簡單的就是把項目全包下來,一下承租10年、20年,壓低價格,然後重新包裝、定位、對外招商;其次是以租代買的方式。如果一個項目投資兩三億元,只首付啟動資金3000萬元,半年後再付一筆錢,一年後又付一筆錢,兩三億元,在幾年之內付清;更次一點的是協助招商引資,按業內規矩得傭金;最差的選擇則是只買攤位,一下子買上十個八個攤位,再轉租給別人經營,『這就屬於小打小鬧了』。
同時,『區域開發也是浙江商人現在正考慮的事情。』從去年下半年開始,陳俊就開始奔走於各個區域產業園,遼寧、安徽等地都留下過他的足跡。
『我們這邊有資源啊,在整合資源下,可以幫助當地園區開發企業提供點子,搞搞策劃,然後引入資本,幫他們招商。』陳俊表示,『通過科學的方法,帶動產業的發展,可以提昇區域的價值,我們的商鋪也就昇值了。』
『這種玩法其實和我們玩住宅一樣,並沒有什麼特別之處。』陳俊指出,多是低價入市高價賣出,賺取差額,而商業地產,由於比較復雜,就不能單單從買的環節介入。
而在『國36條』鼓勵民間資本政策出臺後,陳俊們也看到了新玩法的機會,他們會考慮創辦更多的小額貸款公司,給地產公司提供短期的『補血基金』。
『你出2000萬,我出5000萬,他出3000萬,利率最高可以等於銀行貸款的5倍。借款時間多在半年左右,一般不會超過1年。』
據記者了解,浙江民間資本在金融領域的收獲並不大。目前,溫州只有14家小額貸款公司和2家村鎮銀行。另有數據顯示,還有各種形式投入到股權投資領域的資金不下200億元,但真正規范化運作的團隊不多。
在陳俊看來,要讓習慣了在資源領域、樓市甚至股市打拼的溫州民資,短時間就接受『風投』、PE等比較規范化運作的概念,顯然不太現實。
『我們最喜歡抱團,搭圈子,而不是整出機構。快進快出,利滾利嘛!』陳俊表示。