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●位於萬江曲海社區萬道路北側
●起拍總價高達5.53億元
昨天下午,東莞市土地交易中心拍賣大廳內甚為冷清,堪稱今年市區內出讓面積最大的一幅商業金融用地——萬江曲海社區萬道路北側地塊原本應在規定時間內進行拍賣,但因無人競價,最終遭遇流拍。
折合樓面地價2018.7元
有關出讓資料顯示,編號為2010G039的萬道路北側地塊出讓面積達78268平方米,算得上今年市區內出讓最大的一幅商業金融用地。該地塊出讓年限40年,容積率?3.5,起拍總價高達5.53億元,折合樓面地價2018.7元/平方米。
該地塊地理位置優越,位於萬道路北側、銀龍路東側,毗鄰0769小區。地塊周邊配套齊全,距離東莞汽車總站,華南MALL和麥德龍都不遠。
這麼好的地為啥沒人要?
出讓年限短?
該地塊的整體素質不錯為何無法吸引買家入市競拍?業內人士猜測,該地塊之所以流拍,是因為地塊出讓年限短,只有40年;2018.7元/平方米的樓面地價偏高也導致地塊無人問津。
對此,東莞中原市場研究部經理車德銳並不認同。在他看來,商業金融用地的出讓年限一般也就是40年,而2字頭的樓面地價對於商業用地而言也算正常,不算太貴。
面積大總價高?
另有業內人士認為,由於地塊面積較大,起拍總價已達5.53億元,這對競拍商家而言,資金門檻比較高,考慮到目前樓市形勢低迷,許多商家都不敢貿然入市拿地。
開發商對規劃沒信心?
另一讓商家不敢入市的原因在於開發商對於萬江未來的區域規劃及城建配套缺乏信心。
車德銳直言,雖說地塊條件不錯,但開發條件仍不太成熟,比較『生』。萬江目前新城中心的開發節奏慢,開發項目不僅耗時又耗資,投入成本也比較高,因此開發商不會輕易出手。
車德銳說:『我認為等地塊周邊配套再完善點,萬江的新行政中心開始投資初具雛形了,開發商纔有信心出手。』
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