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國家統計局6月10日發布信息:5月份房屋銷售價格同比繼續上漲,但漲幅回落。全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%,漲幅比4月份縮小0.4個百分點;環比上漲0.2%,漲幅比4月份縮小1.2個百分點。5月份,全國房地產開發景氣指數為105.07,比4月份回落0.59點,比去年同期提高9.13點。
其實,在統計局的數據尚未公布前,各界都已經明顯感受到了房地產市場的『寒意』。國家統計局的統計數據公布後,即證明了近期的樓市新政已經起效,『抑制部分房價過高、上漲過快城市的房價』之調控目標也正在漸漸發酵。
回首4月份,全國70個大中城市當中,僅有三亞房價環比下降了0.1%,而5月份房價環比下降的名單擴大到12個。作為標杆城市的北京,5月房屋銷售價格雖然同比仍上漲14.3%,而環比卻已經下降了0.1%。同時,5月份北京的二手房房價比4月份下降了1.6個百分點。
在統計數據之外,各大房企的降價促銷已屢屢傳出:在恆大地產首祭全國降價大旗後,保利、萬科也開始『羞答答』的降價,如今上海房企龍頭綠地,深圳大房企佳兆業地產等等皆入降價行伍。
從宏觀層面來講,我國的樓市目標早已確定了『低端有保障、中端有扶持、高端有市場』的目標,可是在上一輪房地產業飛速發展、價格急速上漲的情況下,幾乎所有的開發商都是一致向『上』看,個個都爭做高端,將樓市一步步的帶入了『全面高端化』。
若房子最大的價值在於投資,房價就必然會一路漲到底,可是歷史和現實皆表明,房子最大價值應該在於居住。那麼,健康合理的房地產市場就必須是『低端有保障、中端有扶持、高端有市場』。上一輪發展的著眼點幾乎都放在了市場,走進了高端的塔尖。
樓市的調控政策出臺後,讓房子回歸『住』的本質的意向逐漸清晰,狂奔不止的房價總算也暫時歇下了腳。市場統計顯示,房價漲速已然在放緩,而這,則是樓市走向合理的第一步。
房價漲速放緩,人們不再一味追求瘋狂的『價格上漲』,自住、投資更加理性,投機則無機可投。那麼,這就可以讓一些濫竽充數的低劣房顯露出來,端掉不良開發商的暴利飯碗;同時,也讓那些真正高品質的房子獲得它應有的價值。
合理的房地產市場,對於普通居民來說,可讓居者有其所;對開發商開說,可讓勞者有所得。讓房地產市場遠離投機,房價漲速放緩已邁出了堅實的第一步,在一步步的政策調控之下,合理的房地產市場可期。
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