|
||||
雖說上海樓市新政尚未出臺,但在傳聞的作用之下,上海房市已呈現冷熱互現的狀況,統計數據顯示:上海5月31日至6月6日成交排名前十的樓盤中大多數都有降價促銷行為,其中排名第一名的復地北橋城降價幅度相比今年5月初降價超過20%;上海往年以平穩為主的5、6月份租賃市場今年發生了微妙變化,購房人普遍『購轉租』,導致房屋租賃市場量價齊昇,房租同比普遍上漲10%?20%。
佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示:5月,上海市商品住宅供應面積為95萬平方米,環比減少了23%;全市商品住宅累計成交面積為30萬平方米,環比大幅萎縮70%;全市商品住宅成交均價為22338元/平方米,環比減少了2.6%。
6月8日,綠地集團宣布將在全國41個城市近百個樓盤實施置業優惠計劃。在風聲鶴唳的調控關鍵期裡,『降價』儼然成了房企的敏感詞之一,然則綠地在此番優惠計劃中,只字不提。據綠地方面介紹,該次優惠包括五大置業計劃以及買房免物業管理費、買房送家電補貼和買房送購房契稅三重優惠,並未提及降價促銷的概念。
自本輪調控政策出臺以來,上海樓市成交驟入低谷,遲遲未出的上海細則更加劇了買賣雙方觀望氣氛,成交量延續4月跌勢,大幅萎縮六成以上,且價格下行趨勢開始顯現。同時,隨著房產稅改革日趨明朗,外圍區域持有多套物業的投資客大量拋盤,部分房價已出現10%左右的降幅。
與此同時,來自上海房屋租賃指數辦公室的報告則顯示,隨著政策調控的延續,房屋租賃指數尤其是低端市場的漲幅明顯。從5月份至今,上海中心城區的老公房最為搶手,部分房源租金上漲了20%,如大寧、中原等地的一居室月租金均價在1500?1700元,二室戶均價在2500?2700元。
盡管上海樓市調控細則尚未落地、房產稅是否推出尚無定論,但是已有部分房東醞釀一旦推出房產稅,就漲房租『消化掉』增加的成本。最近一些門店的業務員在與客戶接觸過程中,已經發現有房東提出漲租金的想法。一些人開始打起小算盤:假如征收房產稅使他每年支付6000元,平攤到每月就是500元,於是打算每月先漲200元租金。(記者錢培堅)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||