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唐駿似乎正在將『娛樂化』進行到底。
有人說,唐駿熱衷表演,亦莊亦諧,滔滔不絕,頗有嬉笑怒罵皆成文章的意味。對此,唐駿一笑置之。
與之相反的,是6月8日湖南大學2000人現場演講完之後,一大群索取簽名的『追星族』。唐駿卻說,我追求真實,『不用再掩飾什麼』。
唐駿,時任新華都集團總裁,其餘的身份或許還有,打工皇帝、電影人、編劇、演說家、資本獵手、慈善基金會零薪酬運營者……還或許即將與當下另一個熱點掛鉤:地產商。
6月10日,新華都集團將在長沙宣布正式進入房地產業,第一步將在長沙啟動一個300萬平方米的超級大盤。本報記者獨家專訪唐駿,了解這個資本獵手背後的地產故事。
[唐駿語錄]
我只想做中國的職業經理人標杆,從來就不想做老板。
勤奮就是比別人多做一點事。
我的目標是,拍一部電影,2到3個月之內讓一家公司在美國上市。
我的電影,劇本是自己寫的,75%的對白也都是我的。
投資最重要的是什麼?其實賺錢多少都不重要,資金安全最重要。
無論做什麼行業,一個是思維方式,另外一個是讀懂人。
好性格是什麼?就是包容所有人的性格。感動你身邊的每一個人。包容他,理解他,給他陽光。從喜歡一個人的優點,到喜歡他整個人。
我們人生最重要的是什麼?是追求人生的這麼一種過程,這種過程纔是我們追求的結果,我們活在過程裡。
『新華都式』多元化
如果說,新華都集團在所有人意料之外進軍地產,還有些『無心插柳』的意味,那麼,選擇地產的堅決姿態,則是唐駿一開始就做出了選擇。
『事實上,我在新華都所做的,實際上是一個節奏的把握。從一開始的資本運作,到慈善,再到商學院,再到現在的地產。』唐駿說。
2008年6月30日,上任不久的唐駿斥資1億收購了金融信息服務商港澳資訊51.7%的股份。同年7月31日,新華都旗下新華都購物廣場股份有限公司在深交所掛牌上市,股價開盤暴漲136.1%。
這僅僅是個開始。對於新華都來說,和財富數字一同飆昇的,還有名聲。唐駿一到來,這家福建企業就將總部從福州遷到了上海,逐漸走進了中國商業的主流。
2009年,一直以低調亮相的新華都集團董事長陳發樹在資本市場的表現,幾乎讓所有人瞠目。套現紫金礦業、坐上青島啤酒『第三把交椅』、成為雲南白藥『二當家』,一連串的資本運作背後,似乎印證了唐駿此前所說的,要協助陳發樹成為『中國的巴菲特』的目標。
而捐資83億元成立的,全國最大的民間慈善基金會——新華都慈善基金會,則讓這種類明星化的企業關注,達到最高點。
最快的速度在資本市場賺錢——投入慈善和教育——再分散到實業以更加穩健的發展。這是唐駿對於新華都集團的『自我價值定位』。『作為一個職業經理人,首先肯定要考慮怎麼為企業帶來價值。而作為資本市場,肯定是賺錢來得最快的。
這或許正是唐駿所希望締造的『「新華都式」多元化』模式。『我的價值在於幫助新華都找到一個全新的、多元化經營的商業模式。穩健,而且高收益。』
唐駿帶來的是兩大調整。一方面將佔比較高的資產部分出售,套現資金;另一方面在投資池中引入更多行業,分散風險。
要重新開闢一個行業慢慢做大幾乎是不可能的,唯一的途徑便是發揮資本的作用,對一些相對優秀、成長良好、並兼具防御性和進攻性的優秀企業進行產業投資,而這正是陳發樹一直癡迷的巴菲特式的手法和風格。『尋找和民生有關的行業,只投資產業前三名,尋找有國資背景做老大的企業,做二股東。』唐駿說。
接下來的是,從資本運作向實業的轉型。『相對於資本運作的高風險高利潤,尋找更加安全的實業進入,則是下一個方向。』
或許,地產是一個選擇。
意料之外的地產抄底
為什麼選擇這個時點進入地產?這或許是所有人的疑問。
事實上,就在4月,中國經歷了史上最為嚴厲的一次房地產調控,一次由內而外的變革,正在悄然上演。
『坦率地說,我們進入的時候,只是出於企業經營穩健性發展考慮。』唐駿毫不諱言地說。意想不到的一個可能是,或許這是一次抄底的選擇。
在唐駿看來,房地產調控是一輪洗牌,它將帶給新來者新的機會。『對於房地產行業來說,什麼最重要?資金,專業團隊。而我們恰巧擁有一點點資金的優勢。』
在新華都的地產思路中,旅游地產、住宅地產和商業地產將是未來的產業方向。目前新華都集團在長沙、漳州和海南共擁有三個超大型項目。在湖南區域主要項目為總建面300萬平方米的新華都·萬家城,省外區域主要項目有福建漳州濱海旅游休閑度假區(約11000畝)、海南旅游度假項目(約3000畝)等。
『我們以並購為主,而接下來的房地產市場格局變化,或許又是我們的機會。』唐駿說。而他瞄准的是更大量手中有地、但或許將遭遇資金瓶頸的地產公司。
更深層次的一個問題是,『在中國,有比房地產更為安全、更為穩定的行業麼?』——盡管作為個人的唐駿,對於高房價始終保持一種排斥的心態。
從某種意義上來說,以資本運作為主的新華都集團,選擇以房地產作為實業突破口切入,仍然源自中國經濟結構的深層次困惑,就在2009年,百貨零售業的新華都集團子公司,利潤貢獻率僅為2億元。
擁有雄厚的資金,卻需要更為穩定的投資回報,在當前的調控現實中,地產,還會是一個好的選擇麼?而這,或許是在調控後時代,新華都們的機會和困惑。
『作為企業,房地產是一個安全的選擇,但是作為個人,高房價卻是不能接受的現實。』唐駿說。
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