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一套房住幾十人最平10元/天
求職公寓、青年公寓、學生公寓……打著不同的招牌,實質上它們都是『籠屋』:二房東租下一套住宅,簡單間隔,擺下高低床,主攻都市『蟻族』。
日前,本報記者調查發現,近一兩年來天河南、石牌、崗頂、棠下、車陂等中心區域悄然出現近百間『籠屋』,最便宜只要10元/晚,最貴也不過30元/晚。嚴格來說,目前絕大多數籠屋仍屬非法經營,處於地下生存的狀態。
廣州『房中房』發源地的天河南極有可能也是廣式籠屋的起點,而且是目前籠屋最密集的區域,記者調查發現六運小區、育蕾小區、天榮小區、瑞達大廈等熱門小區聚集了近30餘間籠屋,由八九個不同二房東以不同的品牌經營。棠下、車陂等地籠屋則主要集中於距離BRT車站較近的小區,交通較為便利。
籠屋都配寬帶,提供床被,公用衛生間有洗衣機
在黃埔大道西瑞達大廈裡的『友×公寓』是這一帶規模較大的籠屋,這間公寓原先是個兩層復式套間,一樓有四房一廳,有單間、兩人間、四人間、六人間各一間;二樓則有四房兩衛一廚,公寓裡的多數房間用石膏板隔開,總共設有近三十個床位。
而六運小區內籠屋的密度更大,品×學生公寓與傑×求職公寓僅隔一棟樓,同處六運一街。前者是將7樓的兩套住宅打通,共設有20多個床位,後者是半個月前新開的,僅一套不到100平方的住宅改造而來,則設有18個床位。其中客廳設有6個床位,只留在入口處擺下一張木沙發及電視。
記者見過規模最大的籠屋出現在車陂BRT車站旁一小區內,這是將頂樓一個復式改建而來,共設有30多個床位,有3個衛生間,還有公共空間的客廳、洗衣房等,洗衣房內還安裝有公用洗衣機,客廳則只擺下1個電視和幾張沙發,看上去有點擠。這些公寓基本上都配備上網寬帶;衛生間裡還有洗衣機、電熱水器,供租客們免費使用;被套、被子等床上用品都由公寓提供。
這些籠屋普遍是男女混住,只是女生床位集中於一兩個房間,客廳、衛生間則是公用。由於每套公寓都會有人駐點管理,對於入住者都要求查看身份證甚至大學畢業證,以保障安全。
入住要查身份證,設私人儲物櫃,二房東期望『招安』轉正做大
不過雖然目前多數籠屋由於價格低廉,入住率高很受城市蟻族歡迎,但是由於多數籠屋的場地面積不合乎旅社、賓館的營業注冊標准外,而且不可否認在消防和治安方面存在一定隱患,嚴格來說正是政令嚴禁的『群租房』,所以絕大多數籠屋都處於地下狀態。只能在網絡進行宣傳或者熟客介紹招徠生意,不僅生意不易開展,難以規模化經營,而且稍有不慎就極易引來投訴而關門大吉。
采訪中多位籠屋的二房東向記者表達了這種擔懮。林敏也直言,此前就有一個這種公寓可能是管理不善住戶有點吵,剛好隔壁住的是一對年老大學教授,『老教授堅持投訴,有關部門上門找到房東,要求房東提前結束租約』,最終這個公寓關門大吉。目前最大二房東的杜先生就曾有三家分店就因被鄰居投訴人多嘈雜而關門。所以,選房也成了籠屋老板們的重要學問。
除了擔懮,籠屋二房東們也加強自己的內部管理,盡量避免在籠屋出現一些治安或者刑事案件。例如群租房最易出現的治安案件就是盜竊,二房東們都在此下足工夫,首先是學習旅業嚴格檢查入住者的身份證明,一般會查驗租客的身份證和學生證,畢業生要查驗畢業證,防止『三教九流』的人員混入;其次,二房東多數都是自己親自駐點『看場』管理,采取一些有技巧的防范措施,例如林敏對一個月以上的長租客會配鑰匙,但租客只有鐵門鑰匙,到了晚上她自己會最後把木門反鎖上,這樣即使是長租客鑰匙外泄也不能入戶;第三,部分規模籠屋設有私人儲物櫃,一人一個帶鎖的格子櫃,租客可以將筆記本電腦、畢業證、學位證等貴重物品存放在櫃子裡。
規模最大籠屋已有10家分店
在六運小區4樓的傑×公寓半個月前剛開張營業,老板是位重慶女子林敏。此前從事廣告文案工作的她也是位蟻族,就曾住過一段時間籠屋。
她認為這是一個市場機會,比起租住城中村或小區房,籠屋無需簽訂至少三個月的合同,比較靈活,『也不要一次性交兩按一租』;剛畢業大學生工作地點還不確定,長期租住也很不方便,而且現在老板炒員工和員工炒老板的隨意性也大,『籠屋確實能滿足這部分人的需求』。
隨後她辭職開辦了這間公寓。她說共投入纔一萬多元,主要是交給房東的兩按一租,再加上購買了一批上下床和生活用品。這半個月來,與不同的租客接觸。
同樣在天河南一帶發展籠屋的杜先生則是目前規模最大的籠屋二房東,他目前共有10家『分店』,每間公寓能住15~30人。他去年初南下找工,下火車後發現火車站附近的賓館日租都在百元以上,為了省錢他坐地鐵3號線去番禺纔找到一個日租50元的房子,但是每天外出找工的交通費卻要12元,而且每天往返時間還要近兩個小時。幾番網絡搜索後,他找到一間求職公寓,月租480元包含水電費。實地考察後,他發現公寓裡住的多是大學生,還有熱水淋浴、乾淨被子、寬帶網絡,便住了一個月。後來,他找到一份工作,就在六運小區租了個三房一廳,順便開起了求職公寓。因為需求多,很快就拓展到十間分店。
籠屋3類住客
一、廣漂一族
主要指工作、生活基本上都不確定的一個群體,包括初到廣州找工作或仍處試用期的大學生、臨時短期來廣州備考或考試的外地學生、在廣州尋找商機的生意人等。據多個公寓房東介紹,前兩個群體是目前籠屋內最主要的客戶群體,佔一半以上。
天河南地區之所以密集籠屋,除了交通便利外,最關鍵的因素在於附近有南方人纔市場為龍頭的多個人纔市場,『步行5分鍾就能找工作』。早期天河南籠屋多主打『求職公寓』的招牌以吸引客戶。
二、天河中心區低收入上班族
三、單身慳錢省時族