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『二套房貸首付5成,第三套房貸款基本沒戲……未來還有可能出臺更嚴厲的政策。』
目前許多投資客正在拋售手裡的住宅,轉投商業地產。
三成投資客拋售住宅五成投資客轉戰商業
來自某網站的調查顯示,新政傳出後,超過6成的地產投資客表示,投資風險陡增,將從住宅市場撤出;3成投資客,欲在近期拋售手中的存量房。而在這部分被訪對象中,有5成以上的人士開始對商業地產表現出積極的投資興趣。
吳小姐是本市一家合資企業的高層管理人員,曾在09年初的樓市抄底大潮中以短線買賣形式淨賺了近70萬元。而近來,她也對商鋪投資動了心思,『雖然之前商鋪的貸款條件比住宅嚴格不少,但在此前歷次樓市的信貸政策調控中,商業項目也一直執行單獨的政策,並不受住宅放貸收緊的影響。近期新政的出臺,使住宅的貸款政策無論是在首付、利率等方面,都已經和商業貸款政策差不多,拉平了投資住宅與投資商業地產的成本,在同等情況下,我當然傾向於回報率更高一籌的商業地產,盡管商鋪的回報周期比較長,但是住宅市場現在的投資風險太大,還是謹慎一些的好。』
看著身邊的朋友一個個在尋找新的投資渠道。餘先生也在開始四處搜集和打聽關於商業地產投資的信息,看是否值得投資。某商業投資顧問公司分析師告訴餘先生,『從物業價值看,商業地產中長期收益一定是大於住宅的。因為住宅面對的消費群體大多是個體,屬於消費性質的,而商鋪、寫字樓的消費群體是公司或者是一些較具實力的個體,出租商鋪、寫字樓能夠獲利,並可以創造更多價值。』聽完專業人員給出的投資建議後,餘先生『轉移戰場』的念頭變得更加堅定了。
業內人士分析此輪商業地產昇溫現象時認為,一方面,在新政下,購買住宅與購買商鋪、寫字樓等商業地產的所需要的自有資金已經差別不大;另一方面,近幾年來,隨著天津商業地產開發水平的不斷提高,城市綜合體、酒店式公寓、寫字樓等創新形態也在不斷湧現,商業地產背後潛在的投資價值已被挖掘。人氣火爆的酒店式公寓,作為商業地產中的主要組成部分廣受高端商務人群的青睞,租金節節看漲,寫字樓每年6%至8%的投資回報率讓很多手有閑錢的投資客非常心動。再比如臨街商鋪一年幾十萬的租金也讓很多人分外眼紅。
住宅市場開始降溫商業地產走勢趨熱
在引來大量投資客目光的同時,就連許多大型開發商也悄然調整策略,開始加大對商業地產項目的開發。最近一段時間,一直以住宅建設開發見長的萬科開始進軍商業地產,合生、保利等品牌企業也已經開始運營商業地產項目。首創置業董事長劉曉光近日就曾表示,『未來3年內,首創置業預計投資300億元,走與產業相結合的住宅產業綜合體道路。未來5年至10年,首創置業全國的奧特萊斯規模爭取增加至30家。』
天津華安發展集團有限公司常務副總裁要鎖表示:『在傳統旺銷的五月份,與全國大中城市一樣,天津的住宅市場遇冷,甚至出現了住宅量價齊跌的現象。這充分反映住宅投資的過熱和泡沫現象的真實存在。伴隨著一系列房地產新政的出臺,住宅市場的觀望情緒日益加重,相比之下,商業地產市場卻迎來了一輪補漲機遇。』
根據研究機構的市場數據顯示,4月份以來,隨著國家房地產調控新政的出臺,普通住宅市場逐漸走弱,投資者以及開發商對商業類地產的關注度正在成倍增加。成交價格、收益率以及市場各方信心的抬昇,已經讓『商業地產』這一題材炙手可熱。住宅市場日益冷清,商業地產卻為各路資本爭搶,從投資客到開發商,短時間內,數億資金追逐入市,『空前嚴厲』的調控新政,反成了商業地產的『利好』。據來自我愛我家等機構的調研數據顯示,4月下旬至今,諮詢商業地產的客戶量比新政出臺前增加了約30%。
仲量聯行商業地產部副董事呂蔚然對天津商業地產發展趨勢進行分析預測時表示:『2010年進入市場的新增商業地產項目供應將比較有限,但目前在建的一些優質大型購物中心正處於預租階段並計劃在未來三年開業。新的國際主力店和其他知名零售商的宣布與現身將成為天津零售市場的主旋律,這也將在未來重塑天津的零售業。此外,津環球金融中心和世紀都會這類大型甲級寫字樓項目將會相繼在2011和2012年完工,整個市場的寫字樓供應量將持續上昇並在未來兩年達到峰值。』
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