|
||||
據《北京晨報》報道在樓市傳統的『紅五月』,開發商的業績卻因應對樓市調控方式的不同而出現截然相反的結果。在各大上市房企業績遭腰斬的情形下,率先降價的恆大地產則實現單月暴漲328%的逆勢飄紅。
降價的換來業績倍增
今年5月初,手握200億元現金的地產『大鱷』恆大地產宣布,恆大全國所有在售樓盤一律『8.5折』。在經歷一個月的媒體質疑和同行觀望後,恆大昨天用不俗的業績證明了率先降價策略的正確。
恆大昨天發布的5月份銷售數據顯示,盡管受到宏觀調控的影響,但率先降價的恆大仍然取得了銷售面積同比增長2.4倍、環比增長一成的業績。
恆大公告稱,5月份合約銷售額40.5億元,創下今年以來的最高紀錄,同比增長328.6%;合約銷售面積64萬平方米,同比增長240.3%。恆大稱,盡管8.5折大型促銷拉低了銷售均價,但因促銷帶動了高價盤銷量上昇,在一定程度上彌補了低價促銷的影響。剔除高價盤影響,5月份銷售均價環比下降6%左右。
觀望的業績大幅下滑
作為行業龍頭老大,萬科的一舉一動都受到關注,回顧2007年底,隨著王石『拐點論』的現身,萬科是首先在全國展開降價的大型地產商。其後,跟風者不在少數。
不過,在本輪樓市調控中,萬科對『降價』二字格外忌諱。今年5月,對於市場上關於萬科降價的傳言,萬科總部表示,公司沒有全國統一的降價策略,但各分公司可根據實際情況調整銷售策略。
不過,萬科本周一公告顯示,萬科今年5月實現銷售面積47萬平方米,銷售額51.1億元,分別比去年同期減少32.6%和20.2%。
此外,其他觀望的房企龍湖地產、富力地產、碧桂園等,5月銷售額分別為15.5億元、12.53億元、22億元,環比分別下滑39%、49%和27%。
地產股還有下行壓力
摩根大通董事總經理李晶表示,受房地產調控政策影響,房地產市場從4月中旬到現在交易量明顯出現下滑。李晶預計,一線城市交易量下降30%至50%,二線城市有的地方下滑幅度已經達到80%左右。
此外,李晶表示,隨著樓市調控加劇,未來樓市將出現量價齊跌的局面,『一線城市如北京、上海、深圳價格下滑的程度可能在10%至30%,二三線城市價格下滑的程度在5%至10%』。
自4月中旬開始,一系列房地產調控政策集中出臺,受調控影響,上證綜指累計下跌達到20%。
李晶表示,A股短期內仍需震蕩築底,四季度有望迎來反彈。『我們今年調低了房地產股票的盈利預期,幅度在9%至11%,這就表明未來數月房地產股票可能還會有下行壓力』。(記者邢飛)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||