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上周末,被譽為史上最嚴厲的二套房貸政策出爐,確定了『認房不認貸』的二套房認定標准。在此項新政『落地』的第一個工作日,各大商業銀行是否能嚴格和迅速落實『認房不認貸』的二套房貸新政呢?昨日本報記者走訪長沙多家商業銀行發現,幾乎所有的銀行都還沒有收到總行的相關通知和細則。部分銀行表示,由於短期內在操作上仍存在『難度』,暫時仍按征信系統是否有房貸記錄的『老規矩』來認定二套房。
銀行執行新政仍在過渡期
『新規是在上周末出臺的,目前還沒有接到總行的相關通知。』中信銀行長沙分行個貸中心人士告訴記者,此前該行對二套房貸款一直執行『認貸不認房』的標准,只要購房者以往沒有房貸記錄,不會被認定為二套房。『如果要使房產局與銀行的信息系統對接,暫時有難度。』據悉,雖然該行原則上執行『認房也認貸』,但暫時操作起來『只能認貸』。
『我們也還沒接到總行通知,但湖南省分行已經開始執行這一政策。』省中行房貸負責人用『城門失火殃及池魚』來形容,『認房不認貸』的二套房政策會誤傷那些真正有住房需求的居民。該人士坦承銀行執行『認房又認貸』的新規並非易事,理順所有程序尚需時日;浦發銀行長沙分行個貸人士則表示,該行從昨天起執行『認房又認貸』的政策。不過只能查詢所購房產所在地的房屋登記情況,比如邵陽的市民來長沙購買住房,只需查詢該市民在長沙市房產局的購房記錄。其戶籍所在地邵陽地區的房屋登記記錄無需查詢。
認定標准略有放寬
『目前還沒接到總行通知,仍執行認貸不認房的政策。』光大銀行長沙分行、興業銀行長沙分行等兩家銀行則表示,暫時還無法落實『認房不認貸』。不過,目前上述銀行對於外地人購房的認定標准略有『放寬』。即外地人指原來是指長沙市以外的人口,現在是指湖南省外的人口。交通銀行湖南省分行個貸負責人也表示,目前正在等待總行有關細則,『短期內不僅認房也認貸。比如,銀行會要求房貸客戶出具租房或無房的證明。』
據記者了解,目前房產登記系統與銀行征信系統還沒有聯網,而銀行也無權查看相關信息。即便允許查看,銀行要核實住房信息還必須到房管局調取相關材料,對於如何調取、調取的范圍等目前還不確定,執行起來有難度。『預計操作起來會比較麻煩,要麼增加銀行客戶經理的工作量,要麼客戶要多一道辦理證明手續。』上述一家銀行房貸人士暗示,由於暫時仍處於新政策落地執行的『過渡期』,不排除部分房貸客戶『突擊』辦房貸,搶搭政策末班車的可能性。
要想切實落實二套房認定新標准,難度還不小。多數銀行房貸人士表示,各相關部門還待進一步落實政策的執行細則,例如,新政中提及的『房屋登記信息系統』、『征信記錄』、『面測』、『面談』等形式目前尚未明確和完善,還需要戶籍、房屋權屬等有關部門共同搭建信息平臺。這纔是『認房不認貸』政策能及時到位的前提。二套房新認定標准確定之後的作用有多大,還要看相關監督與核實手段是否能進一步完善。(瀟湘晨報記者邱玉峰趙書生)
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