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7日一早,紅旗街附近某樓盤問詢處工作人員陳小姐異常忙碌。『都是一些已排號,正等待備案登記的客戶,因為上周五二套房認證政策出臺後,大家都想在政策落地前少交一部分首付款。』陳小姐說,僅一上午,她就接到了20餘個問詢電話。記者獲悉,二套房首付50%的新政使得部分購房者的現金壓力陡增,甚至本來已准備簽約的購房者都因為資金壓力而放棄。
算賬:新政落地後貸款利息漲
新政中明確二套房貸利率為基准利率的1.1倍,增加了房貸者月供及還貸款利息的壓力。我市一家商業銀行的房貸部負責人為市民舉例說明:買入一套價值100萬元的二套房,首付五成,需要貸款50萬元,貸款年限為20年,采用等額本息方式還款。目前,5年期以上的商業貸款基准利率為5.94%。調整前,按照房貸利率最多可以打八折計算,實際利率為4.75%;調整後,利率為基准利率的1.1倍,實際利率為6.53%。調整後與調整前比較,每月需要多償還505.58元利息,總還款額增加了121340.1元。
中介:抓緊辦或可不被『二套房』
市民王先生告訴記者,他早就看好了紅旗街附近一家樓盤的房子,售樓處當時也表示二套房首付40%,可是現在國家突然出新政策了,首付提高到50%,不知道現在辦理貸款來得及不。和王先生一樣,不少市民昨日一早就到售樓處或二手房中介詢問具體實施日期,期待趕上二套房新政落實前的『末班車』。
『昨天確實有很多人打電話來問二套房貸首付的事。』紅旗街附近一家樓盤置業顧問說,但是目前是否能搭上末班車他們也不敢保證。
記者聯系了我市多家房產中介,對方都極力『慫恿』抓緊看房、買房,並稱有可能在國家新政執行落地前,按照40%比例首付把審批拿下來。
銀行:搭『末班車』機會渺茫
記者從我市多家商業銀行了解到,目前尚未接到總行通知,正在辦理中的房貸依然在按照40%進行申請。有業內人士表示,房屋登記備案都是批量審批,所以僅個別人想得到快批的可能性不大,會否趕在銀行執行新政前享受到首付40%的政策不得而知。
記者昨日致電市住房保障和房地產管理局相關負責人,該人士表示,二套房認定標准的政策目前正在與政府商議,相關細則還未最後具體敲定。(記者李秀薇實習記者孟楠)
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