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北方網天津地產訊:《國務院辦公廳關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》印發後,全國房地產市場整體上出現了一些積極變化。但近期部分城市房價、地價又出現過快上漲勢頭,投機性購房再度活躍。為保證房地產業的良性發展,國務院今年相繼出臺了一系列密集政策,以穩定樓市,促進樓市健康平穩發展。
近期,為遏制部分城市房價過快上漲,國務院政策頻出;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於50%;商品房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,暫停發放購買第三套及以上住房貸款。4月17日國務院發出《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,提出十條舉措,被業內稱為房地產『新國十條』。在此基礎上,6月4日,住建部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發出通知,對商業性個人住房貸款中第二套住房認定標准進行了規范。明確了二套房的認定標准。
這一系列措施堪稱房產界有史以來最為嚴厲的調控。此次調控目標較以往有顯著的目標性,在各地市場都產生了不小的地震,市場成交量呈現斷崖式下跌。新政出臺後一周內,北京竟出現8個新樓盤2377套新房僅售出1套的現象。
判斷樓市是否出現"拐點",最重要的標志性要素就是供求關系的變化。"真正的"拐點"指的應當是房市供求關系發生了根本性逆轉。
商品房作為一種商品,在市場經濟條件下,它也必須遵循商品的價值規律,市場上的供求變化勢必會對商品房的價格產生影響。中國的房價不會永遠一直漲下去,今天它能賣兩萬、三萬一平米,以後呢,十年二十年後他能賣兩億、三億一平米嗎,不會、當然不會。這是一個很簡單的道理,房價總有一天會降的,但到具體是什麼時候將,什麼條件背景下降,這是由多方面因素綜合影響的。比方說以前,開發商號稱房子稀缺,沒有房源支橕,沒有供應量,銷量是不可能上去的,而購房者持幣觀望在繼續,需求也在積壓,一旦房源供應量上去了,需求定會釋放,也就是說房價將報復性上漲。而三部門認定二套房,從一定意義上來說再次抑制了投機性需求,房價沒有炒房者的轟炒,開發商就只能唱獨角戲。炒房者為求自保,就得退出,無形中使商品房市場減少了顧客,增加了房源,為此高房價就沒有了堅挺的支橕,失去了生存的空間,何況,還有大量保障房的逐漸上市,意味著房市供求關系發生了根本性逆轉,這一切都說明降價潮將一觸即發。
目前的房地產成交數據在開發商看來很低迷,其實經歷一段市場博弈,現在購房人回訪量已經開始慢慢回昇,但基本都在觀望,不肯出手,如果開發商再降價,市場回溫速度就會很快。房地產市場下半年將進入走量階段,降價潮將不可避免地來臨。現在對於開發商來說,降價都是心裡毫無疑問的底牌,問題就是由誰來帶頭。而這一次,從4月中旬開始的國家宏觀調控,至目前為止還沒有在房產行業造成大面積降價,但使得房地產市場陷入深度觀望中。此前,有業內一位相關人士多次向記者表示,開發商目前的主要態度就是互相觀望,看看別人怎麼做。就目前情況下看,開發商其實都是在硬橕,關鍵由誰來大膽作出這個決策,誰來趟這趟『渾水』。
無論是傳聞中萬科六月或全國降價,還是炒房者房主開始拋售,在此時刻,三部門聯合出拳認定二套房,都將立刻造成市場震動,一線城市成交量繼續縮水至零點,居高不下的房價已經開始出現降價跡象。
據了解,2007年,王石發表房地產拐點論之後,萬科隨即發起全國范圍大降價。盡管當時王石與萬科飽受業界抨擊,但事實證明,萬科跑贏了。一位不願透露姓名的開發商向記者表示,萬科此次傳出降價事件,可能是萬科故意而為之。因為2008年率先降價的萬科飽受了被購房者砸售樓處等品牌形象大減事件,所以萬科並不想第一個降價。但它想通過此信號讓其他房企先降。如果萬科真帶頭降價,這是好事。作為房地產行業重量級單元,萬科降價無疑具示范效應,有助於幫助房地產市場提前打破僵局。即便萬科不降價,它也『聰明』地給市場釋放出一個降價的信號。(撰文:謝忠良)
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