|
||||
新政實施之後,貸款問題是形成退房潮的主要原因(圖片來源:羊城晚報)
中央樓市調控落地已一個半月,全國各地樓價沒有應聲而跌,卻催生了網絡名詞『退房聯盟』。首付提高,銀行停發貸款,看跌樓市等種種原因,讓一個月前還在搶樓的准業主們開始苦思退房大計。
『退房潮』蔓延全國隨著樓市看跌情緒蔓延,『退房潮』逐漸從傳言變為現實。據廣州搜房網分析陽光家緣的數據顯示,自『五一』以來,全市退房數十套,涉及黃埔花園、瑜翠園、天湖峰境、勤天一品樹院、上城灣畔、萬科金域華府等十數個樓盤。
北京的開發商同樣『如坐針氈』。據網易財經調查顯示,佔據北京二手房交易市場份額最大的鏈家地產,退房率甚至被爆高達80%。
在深圳,有律師表示,由於嚴格執行『限外令』, 5月以來,港人在深諮詢退房越來越多。
雖然上海樓市調控政策細則尚未完全落地,但從4月下旬截至5月21日,『撤單退房』超過30套的在售樓盤已經達到6個,上海市中心比較知名的老樓盤『明日星城』以及莘莊的『水清二村』,近期的『撤單退房』案數都達到70次上下。
房貸遭拒者佔大半羊城晚報記者發現,在QQ、飛信、業主論壇等網絡交流工具上,各種退房聯盟應時而生。而在退房者中,因政策收緊導致房貸申請遭拒的佔了大半。
新政實施之後,貸款問題是形成退房潮的主要原因之一。在『退房、轉房聯盟』中,因為新政提高首付比例湊不齊首付款的業主佔了大半。保利公館QQ群上,某准業主表示,樓盤有十多個業主因新政影響沒法履行合同,所以想聯合在一起退房。
而隨著『退房、轉房轉帖』的漸趨火爆,有些湊得齊首付的准業主也萌生出退房的念頭,原因是看淡樓市。自從萬科金城品4月底發生了一天內疑似退房11套後,該小區的購房者Q群裡,每天都有交了定金或首期的業主在討論退房。
要退房 定金或會『凍過水』不過,買房容易退房難,雖然喊著要退房的人不在少數,真正能退房成功的卻不多。多位房產律師都說,有些退房者可能退定金、退首期不成,反而要被索賠違約金。
天河區龍洞板塊某樓盤的准業主QQ群裡,一位業主說,她4月底付了定金拿了認購書,近來相當後悔。她告訴記者,在准業主QQ群和業主論壇上,有近10個業主組織了一個名為『退房集結號』的QQ群,打算一起想辦法拿回定金。然而,他們曾向銷售人員諮詢,對方表示定金不能退,如果准業主們不想買房了,定金將作為違約金,無法拿回。
也有准業主想出『權宜之計』:若定金難取回,就改退房為轉房,打算將認購的單位轉手他人,只求取回定金。(記者趙燕華、實習生譚抒茗)