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根據世聯地產(002285)提供的4月5日-5月30日共八周的數據整理顯示,北京一手住宅成交套數已累計下跌71.5%。
楊紅旭向記者表示:『當前全國樓市,尤其是一線城市的成交量正在經歷報復性下跌。』
北京成交套數下跌71.5%
記者根據世聯地產(002285)提供的4月5日-5月30日共八周的數據整理顯示,4月14日國十條新政出臺後的4月19日-5月2日兩周時間裡,北京一手住宅成交套數急劇下跌了57.2%,至5月30日,成交套數已累計下跌71.5%。上海與北京成交走勢如出一轍。出臺新政後的4月19日-5月2日兩周時間裡,上海一手住宅成交面積下跌46.7%,至5月30日成交面積已累計下跌67.7%。
楊紅旭用『報復性下跌』形容當前市場的情況。他向記者表示:『當前全國樓市,尤其是一線城市正在經歷報復性下跌。』
住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹在接受記者采訪時說:『房地產市場成交量的下跌只是局部現象,集中在一線城市,目前這段時間是政策正常的反應期。』
中國指數研究院副院長陳晟向記者表示:『雖然北京、廣州細則相繼出臺,但是,由於上海細則仍未出臺,北京等一線城市的市場都擔心上海細則出臺後會出現傳導效應,因此成交量短期內並不會出現回暖,市場仍繼續處於觀望狀態。』
上下游產業受到影響
4月14日,國十條新政出臺以來,全國房地產市場成交量都大幅下跌,這已經給房地產的上游產業帶來了影響。
目前,由於對鋼材需求減弱的預期,鋼鐵價格出現了明顯的下跌。浙商證券5月25日的鋼鐵周報顯示,建築材料的主要用鋼螺紋鋼已經逐漸逼近成本線。
北京大學房地產研究所所長陳國強表示:『雖然1-4月全國完成房地產開發投資同比增長36.2%,但是隨著調控作用的顯現,第三、四季度房地產開發投資將會呈下降趨勢,開發企業將會在開工量和購置土地方面趨於謹慎。』
房地產投資意願的降低無疑將對其上下游產業產生影響。
但是,也有開發企業持不同觀點。某房地產集團副總裁就對記者說:『房地產調控引起鋼鐵價格下降,這對開發商來說是一件好事,建房成本降低,盈利的空間會更大。』該副總裁向記者表示,即使最近的成交量比較低迷,但是資金仍然比較充足,因此集團目前就在抓緊時間蓋房,在鋼材價格便宜的情況下,蓋得越多越好。
專家認為調控政策或松動
世界新經濟研究院副院長劉新華向記者表示:『歐洲債務危機引發了全球經濟二次探底的擔心,同時,對中國出口造成了很大影響。如果中國經濟受到的影響繼續加大,那麼不排除會在宏觀政策上出現新的動向。』
拉動經濟的三駕馬車中的投資也早已定調。在2010年兩會政府工作報告中明確指出:『嚴格控制新開工項目,資金安排主要用於項目續建和收尾。』這已經給今年的建設投資定調,從一季度的新開工計劃投資中也充分體現了政策方向。在缺乏後續新上項目的前提條件下,2010年的基礎性建設很難如去年一樣拉動GDP的增長。
財經評論員關鍵向記者表示:『拉動經濟的三駕馬車中的出口與投資效應已經減弱。中國經濟將面臨的不是過熱,而是滯脹。在這種情況下,房地產市場的低迷給其上下游產業造成相當大的影響,這樣對中國的經濟是不利的。』
那麼,房地產政策是否會出現松動?陳晟向記者表示:『歐洲債務危機值得高度關注,是否已經對中國經濟產生更大的影響正處於觀察階段。如果歐洲債務危機對中國經濟造成比較大的影響,當然不排除房地產政策會有相應放松。』
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