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深圳市委書記、代市長王榮日前表示,國務院批復深圳經濟特區范圍擴大到全市,從7月1日開始,特區范圍擴大正式實施,要實現城市發展的一體化。我們要科學謀劃好寶安、龍崗的新一輪發展。
龍崗寶安特區 一體化撬動GDP為了克服全球經濟衰退與金融危機的外部衝擊,增強中國經濟增長的內生性與可持續性,培育長期增長點,城市化應該成為中國經濟復蘇的一個重要推動力量,甚至應該成為未來中國經濟發展的一個長期主題。城市化將引致龐大的基礎設施及其他投資需求。國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松日前指出。
深圳去年生產總值達8201億元,居內地大中城市第四位;深圳去年人均生產總值達到13581美元,提前兩年實現『十一五』規劃目標。王榮書記給深圳立下了這樣一個目標:到2015年,全市生產總值超過1.5萬億元,接近新加坡的總量水平。深圳市科工貿信委主任王學為表示,深圳的產業發展轉型昇級問題涉及增量和存量兩個方面。在增量方面,深圳將進一步扶持以互聯網、新能源、生物醫藥三大戰略新興產業為主的產業發展,使增量主要集中在高新技術產業方面。
國信證券房地產分析師方焱對《證券日報》記者說:『深圳房地產對GDP的貢獻是2.5%—3%之間,略低於北京、上海。深圳經過30年的發展,新經濟、新技術已經發展起來,出現了像華為、比亞迪、騰訊這樣的企業,生物醫藥企業也不錯。』
特區擴容將形成新的商業區域中心。關外新商業中心的形成,可能會對關內的老商業中心產生衝擊,加速羅湖商業的老化,寶安、龍崗區的特區一體化建設將『反哺』特區,龍崗寶安特區一體化開發擴建將提高深圳GDP增速,保證可持續增長。
毋庸置疑,深圳關內、關外一體化,將帶動關外基礎設施、道路、橋梁、住房的投資。萬聯證券地產分析師黃鵬對《證券日報》記者說:『關內、關外一體化有正面影響,寶安、龍崗關內一體化開發後交通、基礎設施便利,有利於提高樓盤的價格。』
上市公司低碳建築試水 增量比房價可期那麼,為推動深圳特區一體化發展所進行的投資建設,對龍崗區和寶安區等房地產有何發展機遇,對相關上市公司有什麼影響呢?
深圳市發改委主任陳彪透露,深圳將積極爭取列入國家低碳經濟試點城市。孫湧委員更提出一個『生態特區』的概念,中國人民大學統計學院院長趙彥雲也表示建設低碳城市、低碳建築有必要性。由此可見,發展低碳建築的迫切性,房地產新一輪的發展趨勢是低碳節能,低碳建築與綠色辦公將成商業地產發展新契機。
這時,關外地產供求發展形勢如何?深圳房地產信息網研究部總監周學軍對《證券日報》記者說:『龍崗區,主要是在香港上市公司佳兆業(01638.HK )、萬科(000002)、深振業(000006)、金地集團(600383)有土地儲備;寶安區,主要是萬科、佳兆業、金地都有不同數量的土地儲備。而光明新區目前僅是以管委會的形式在運作,不屬於行政區,在光明新區有土地儲備的是深深房(000029)。土地供給方面,關內已經沒有新的土地供應,上市公司擁有的土地幾乎都在關外;類型方面,開發商開發樓盤基本以住宅為主,關內住宅價格比關外高30-50%,關外龍華等離中心區近的,價格基本與關內沒有區別。』
萬聯證券黃鵬補充說,『*ST華控(000036)在寶安有一塊地,原來是工業用地,現在轉為住宅開發,中航地產(000043)在龍崗有項目。』
『在深圳有土地儲備的房地產開發商多是本土開發商,過江龍資金比較少,有上海三湘房地產經紀有限公司,廣州市華業房地產開發有限公司,還有兩家汕頭的房地產公司。』
未來關外的房地產發展總盤子,即增量將擴大,但房價上漲空間不大。國信證券房地產分析師方焱對《證券日報》記者說:『前幾年,關外房價已經漲了,收益已反映了,以後不一定會再漲多少。』深圳市社科院城市運營中心主任高海燕也表示,深圳早已啟動關內關外一體化建設進程,特區擴大不會對房地產市場產生巨大影響。例如,佳兆業集團(01638.HK )旗下三個深圳在售項目以八折左右減價促銷,涉及金翠園、茗萃園及上品雅園。但佳兆業相關負責人表示,由於佳兆業的項目更多的是集中在二、三線城市,大部分推出的產品更多的是受新一輪政策調控影響較少、具有剛性需求市場的項目。
目前,房地產公司是在炒作低碳建築概念嗎?周學軍對《證券日報》記者說:『大的地產公司都在倡導低碳生活,萬科的精裝修房,避免了第二次裝修的污染,很低碳,對節能、減排有積極作用。去年從深圳第五項目開始試點,目前正逐漸普及。潛龍地產在牆面上更新,吸熱方面做了比較好的處理,減少外牆吸熱。招商地產作為綠色地產的首倡者,在全國多個項目進行了深入實踐,北京公園1872、廣州金山谷等項目均不同程度地采用了綠色技術。』
但是,低碳綠色建築是個循序漸進的過程。國信證券房地產分析師方焱不甚樂觀。
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