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上周四,建國路上一家知名品牌的房產中介店掛出了『歇業』牌,這是去年樓市火得發燙時開張的新門店,初次涉足房產中介行業的店主交了5萬元加盟費和3萬元保證金,又花了10多萬元租店裝修,招了六七個員工,准備在二手房市場大乾一番,沒想到開張未滿一年,便在夏日來臨之際遭遇市場寒冬,每日門可羅雀。只得辭退員工,關門歇業幾個月,靜待市場回暖。
在同一條路上,另一家房產中介門店則掛出了『轉讓』牌。店主表示:『新國十條』對市場影響很大,一個月來顆粒無收,這樣的狀況估計還得持續一段時期,不如趁早轉掉,挽回一些投資成本,另謀出路。
其實,據業內消息人士透露,建國路的這兩家門店並非新政出臺後杭城房產中介『關門』第一家,長慶街早就出現了歇業門店,21世紀不動產最近也有兩家店歇業。
難道2008年房產中介銳減三分之二的『關門潮』會再現杭城?為此,本報記者走訪了各區域房產中介門店進行調查。
成交銳減
許多門店5月交白卷
金優不動產拱宸店的經紀人小劉已經好幾天沒有帶客看房了,而在4月份,他每天要帶客看房十餘趟。
周末本是房產中介最鬧猛的日子,然而上個周末,城北城西等各區門店卻是門可羅雀,推門進去,一排電腦後齊刷刷地抬起五六雙期盼的眼睛。不少店員坦言:『5月份交了白卷。』
作為杭州主城區有名的『中介一條街』長慶街,往日的熙熙攘攘變成了冷冷清清。至信房產長慶店店長史菁菁表示,最近生意確實不好,基本上四五月以來沒有買賣成交。
經營5年的我愛我家長慶店可謂是這條街上的『常青店』。無論是買賣還是租賃,都明顯好於其他門店,幾乎每月買賣成交15單以上,然而5月份只成交5單,不過算是這個區域最好的成績了。
21世紀不動產長慶街門店唐經理告訴記者,自從『新國十條』政策頒布後,成交單明顯下滑,5月份房屋買賣單數為零。四月成交的5單全部集中在上半月新政頒發前。『5月以來看房的人大幅減少,基本上每天最多帶看5人就算是很好的了。』唐經理無奈地說,『以前我們這邊有十個置業顧問,新政一來,業務一不好,一半的人都走掉了,旁邊很多門店都有這種情況。』
來自華邦地產研究中心的數據,今年5月1日到5月31日,市場日均成交35.26套,總有效成交1093套,環比上月市場總量3860套下降了2767套,降幅71.68%。目前杭城二手房市場處於『量跌價穩』的成交量低谷。
隨著本月市場成交量的下降,有成交記錄的中介公司數量下降了29.68%,相比4月份,5月有近60家中介公司是沒有開單的,而過往幾月中介月均成交單數也從30單左右下降到8單左右。
加盟停滯
不少品牌5月零加盟
縱觀整個杭州市場房屋中介的加盟數量及速度,跟往年同期相比也是明顯下降。
進駐杭州不滿兩年的科威國際不動產已在杭州開出了近80家的加盟門店,發展速度可謂迅速,尤其是2009年6月開始到今年4月,幾乎每個月都有8到10家的加盟店開張,這個擴張數字幾乎創下了杭城房產中介店加盟之最。今年4月,科威國際還開出了七八家加盟店,然而整個5月沒有加盟店開張。
本土品牌裕興不動產紮根杭州12年了,在杭州有130多家門店,其中加盟店為102家,是杭州門店最多的品牌之一。新政出臺之前,平均每月5到8家門店開張,就在4月份還有10家門店開張,而這個5月,新開門店數字為零。
裕興不動產執行董事鄭瑛表示:新政出臺後,投資人對房產在短期利益的把握度不高,從而采取了停滯觀望的態度。一旦市場出現回暖跡象,加盟速度便會回昇。
我愛我家企劃部周經理則表示,由於是直營性質,目前為止門店數量變化不是很大,按照往年經驗,平均每月有3-5家門店開業。
已有兩家門店歇業的21世紀不動產近期有一家新店開業。品牌執行總裁陳國建表示,目前,21世紀不動產沒有收縮門店的打算,但如果市場行情一直這樣低迷的話,以後是否會收縮很難判斷。
態度樂觀
品牌盟主理性擴張市場
『品牌加盟永遠是滾動式發展的,歇業與開業有正常的比例。』科威國際品牌總監王慧表示,底子不好,沒從業經驗,團隊建設有問題的門店總會在市場行為中淘汰。相對而言,加盟店比直營店抵御市場風險的能力要強。因為一家門店開業成本約25萬元,再加每個月的人力成本,加盟者會比直營店職業經理人有更多的壓力,從而會更全身心地去挖掘潛力,做足市場。
對此,21世紀的品牌執行總裁陳國建表示贊同,他認為中介市場,尤其是品牌比較大的中介通常運營都比較平穩,有開業有歇業都很正常,只是根據各個門店具體情況而定。
目前,各品牌盟主尚無減縮門店開業計劃,相反,會更理性地進行門店擴張,如裕興不動產就計劃今年在杭州將門店數擴展到150家。不少品牌盟主表示,新政之後,市場會出現新一輪洗牌,一些在樓市火熱時冒出來的小中介或許會被洗出局。而去年超熱樓市中不少被炒房者購進的房子,今年將陸續交付,這些次新房終將進入二手市場,為品牌不動產機構提供充沛的優質房源。
對於這輪新政調控,裕興不動產董事長張裕興態度頗為樂觀,他認為這與2008年的情形不一樣,『2008年有金融危機等外部元素,今年的政府調控,從以出臺的新政來看,都是應急性的措施,長效政策肯定會緊跟而來,會考慮到各方面的利益。我認為,中國樓市的黃金時代已經過去,正在走向白金時代。以流通為主的樓市業態將會取代以開發為主的現狀。』 (顧倩李超)
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