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新房、二手房環比成交大跌近六成的『成績』,似乎在驗證著此前一系列調控政策終見成效。昨日,來自北京市房地產交易管理網的統計數據顯示,5月北京商品住宅期房簽約總量3405套,環比下降59.71%,連續3周日均簽約低於100套;5月全市二手房住宅網簽總量為13545套,環比上月驟降58.82%,日均成交量僅為437套,全月無單日成交量過千。
『前期一系列政策出臺之頻繁,力度之大,是市場中極為少見的。』『我愛我家』企劃副總裁胡景暉表示,持續出臺的政策令市場交易熱情明顯下降,對後市判斷的不明壯大了觀望客群體,『京十二條』限制了部分不合理市場需求的釋放,也讓一些購房者短期內放緩了購房意向,從而造成了市場成交量的萎縮。而不少新盤項目推遲開盤日期,樓市新增供應量銳減,也加劇了成交量下滑。
從價格方面看,二手房市場已經出現近15個月以來的首度下探,新房市場仍未整體松動,但成交量『冰點』持續使房價整體下調越來越近。『我愛我家』等中介的統計顯示,5月全市二手房市場的整體交易均價為19360元/平方米,較前月回落14.3%,但同比仍上漲34.6%,處於高位。(記者齊琳)
從不同權屬的分類統計情況來看,二手商品房的交易均價同樣表現慘淡,19305元/平方米的價格環比下跌12.8%。『二手房交易價格雖然出現了大幅回落,但是考慮到本月經適房過戶比例較高,因此所謂的成交價格下調可能只是「假摔」。』胡景暉表示,5月二手經適房的過戶數佔市場份額的近四成,而其交易價格不到5000元/平方米。
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