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房產新政對上海的二手房市場造成了極大衝擊。昨天,滬上中介代理龍頭企業中原地產董事總經理譚百強表示:保守估計5月的全市二手房成交量可能僅在6500套左右。而4月份,全市成交20852套。從中原地產各家分行的反饋來看,5月成交的買賣案例價格,基本都低於4月市場價一成以上,且成交周期較長。
譚百強表示,估計5月全市有200家左右的小中介門店關門歇業。多數大型中介公司都持觀望態度,選擇堅守陣地。他分析說,目前的市場與2008年的關店潮時的環境有較大區別:當時由於全球經濟形勢走弱,大家都對未來房地產市場的發展抱著謹慎態度,因此無論大型中介公司還是小中介都有關店、裁員現象;而今年的市場屬於政策性調控,政府的主要意圖在於擠出房地產泡沫,並不是要打垮整個行業。可以推斷的是,由於短期內市場幾乎沒有完全復蘇的可能,因此小中介數量進一步萎縮的現象,將在6月表現得更明顯。
數據顯示,5月的一手市場成交量同樣下滑明顯,部分開發商已經開始調低心理預期,以低於周邊樓盤市場價的價格開盤,吸引了部分買家入市。不過,很多樓盤的二期、三期不敢低開,主要是怕前期業主反應激烈,只能通過提高裝修標准、贈送面積等手段『曲線救國』。
值得一提的是,5月底最後一周的二手市場已經開始略微抬頭。從中原地產提供的數據看,相比5月初時多數分行零成交的情況,月底部分剛性需求買家開始入市,看房量和下定金的速度都有所提昇。(記者晏秋秋)
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