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被稱爲西安調控樓市“十六條”的《西安市進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》將於明日起正式施行,促進房地產市場平穩健康發展,滿足居民住房需求。今後6年內,西安市將加快保障性住房建設,讓6萬戶低收入家庭住有所居。
解決6萬戶低收入家庭住房困難《意見》要求,普通商品住房中廉租住房配建比例不低於5%,經濟適用住房中廉租住房配建比例不低於15%,棚戶區改造項目中廉租住房配建比例不低於30%。計劃2010年及“十二五”(2011年到2015年)期間共配建廉租住房150萬平方米,解決30000戶低收入家庭住房困難。
同時,2010年及“十二五”期間,每年新增建設用地120畝,新增廉租住房25萬平方米、5000套,合計新增廉租住房150萬平方米,解決30000戶低收入家庭住房困難。
爲外來務工人員建一個“家”《意見》規定,對外來務工人員較集中的“四區一港一基地”以及灃渭新區、涇渭新區、大明宮地區、大興新區、紡織城地區等,要制定2010年~2015年外來務工人員住房建設規劃,落實土地,落實資金,統一建設面向外來務工人員出租的住房,並納入各單位年度綜合考評。計劃到“十二五”末,基本解決上述區域外來務工人員住房問題。
公積金正常繳存半年可貸款購房鼓勵本市居民利用住房公積金貸款改善居住環境。公積金正常繳存半年以上的本市居民,購買普通商品住房或二手住房的,可以申請個人住房公積金貸款,並享受住房公積金貸款的各項政策。外地正常繳存住房公積金的居民,提供必要的證明並經住房公積金管理部門審覈後,可在西安市申請住房公積金貸款,並享受住房公積金貸款的各項政策。
嚴厲打擊哄擡房價行爲實施新建商品房預售資金監管制度,防止開發商挪用、抽逃預售資金,確保預售資金用於所售樓盤建設。預售樓盤必須全部公開銷售,堅決糾正囤積房源、捂盤惜售等行爲,凡是取得商品房預售許可證的樓盤,在預售期間,必須全部公開銷售。
5年以上普通住房免徵營業稅個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。起始計算時間分別爲:商品房以房產證時間爲準,房改房以售房時間爲準,拆遷安置房以拆遷安置協議簽訂時間爲準,安居工程房以房款票據時間爲準。