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房價何時纔能跌到我的期望值呢?
深圳房價下降趨勢日趨明朗。上周末,深圳一知名開發商三個在售樓盤齊齊推出特價房,與前期成交高峰價相比,降幅達到兩成左右。業內人士稱,這是深圳在售樓盤公開降價賣房第一例。
4月中旬,新一輪樓市調控政策出臺後,部分敏感的深圳開發商就開始松動價格,以期提高銷售率。其采取的方式主要有,新盤以低於預期價格開售,在售盤以贈送面積、送裝修及禮品、借團購名義給予較高折扣。在上個周末前,在售盤公開降價賣房的尚未發現。
100多套特價房賣光了據了解,上周五起,深圳一知名開發商的三個在售盤均同步降價賣房。這三個盤分別位於羅湖、?田和平湖。此次『特價』由頭是慶祝公司11周年慶典。位於?田的在售樓盤屬於帶裝修的普通住宅,去年開盤時,最高賣到1.5萬元/平方米以上。
昨天下午,?田盤銷售員王先生告訴記者,這次推出的房源有100多套,面積為80多平方米,價格在1.1萬元-1.3萬元之間。『比去年最高時的1.7萬元降了很多,客戶購房非常積極,銷售熱線都接聽不過來,兩天半已經全部賣光了,一周後看國土部門公布的過戶數就知道是真是假。』記者表示,很有誠意買一套特價房,王先生真誠地回答,特價房真的賣完了,而且公司最近也不可能再推出這麼低價的房源了,『因為回款任務已經完成。目前房價已經恢復到1.5萬元左右。』
降價幅度達到兩成左右昨天上午,深圳特區內暴雨如注。不過,到該開發商羅湖翠竹盤看樓、洽談的市民並不少。負責客戶接待的銷售員們忙得不可開交。
記者表示有意買房,一位女銷售員拿過一份戶型圖,簡介了幾句,就叫記者乘電梯上五樓看了樣板房再找她。據這位女銷售員介紹,此次特價房有30來套,優惠時間到賣完為止。『不過,現在只剩10套,這麼便宜的房要買得趁早。』她說,120平方米的房只有兩套了,七樓、十三樓的都是2.7萬元/平方米,開盤時價格是3.4萬元-3.5萬元。
在營銷大廳負責貸款業務的一位銀行經理也證實,原來確有3.4萬元成交的,現在的價格降了六七千元,降幅約為兩成。
一位中介人士向記者透露,該樓盤去年9月開盤,定價3萬多元,高於市場預期,銷售不暢,一個月後就開始降價。如果當時均價定在2.5萬元左右,估計已全部銷完。『現在降到2.7萬元,是真降價,不是假摔。』
年底前房價或持續下行『從低價開盤到優惠促銷,再到大幅降價,一個多月來,深圳房價向下運行的趨勢更加明朗了。』中原地產代理(深圳)有限公司市場部總監王世界認為,在售樓盤降價有了第一例,還會有更多例。『這家率先降價的開發商在深圳的樓盤較多,對其他樓盤的帶動作用較大。』
中原綜合房價指數顯示,5月深圳一、二手住宅成交均價環比降幅5%左右,降得多的接近20%。近期,調控的高壓態勢不會改變,房價向下突破已經明確。預計此次房價下跌的速度較快,平均跌幅在20%-30%區間,下跌周期或在5個月左右。
專家觀點 中金董事總經理哈繼銘稱: 大城市房價將同比下降10%深圳特區報訊中金公司首席經濟學家、董事總經理哈繼銘日前在京表示,預計大城市房價將同比下降10%左右。
哈繼銘在中國證券業協會主辦的『論勢、論智、論道』2010年中國證券業協會投資者教育與服務巡講活動啟動儀式暨北京專場上表示,房價的變化都是成交量先下降,價格再跟著降。預計北京、上海等大城市的房價將同比下降10%左右。
由於新房成交均價有可能失真,他表示下降10%是指二手房價格。如果從環比來看,降幅更大。(小文)
近期一手房成交均價為每平方米10728.32元 廣州房價開始松動據新華社廣州5月30日專電在房地產新政策出臺一個多月後,記者走訪廣州多家樓盤、中介和專家後發現,這裡的房價開始有所松動,但由於樓市調控已經進入『深水區』,這些背後的矛盾如果得不到梳理,房價依然可能出現『調控後房價反彈』的現象。專家建議,要在一劑猛藥之後,從行業的發展著手,出臺房地產行業長期規劃,給市場各方穩定的發展預期。
新政策出臺一個多月後,廣州天鵝灣售樓部人員告訴記者:『這裡一套三房每平方米2.4萬元,而上個月的價格是每平方米2.6萬元。』
調控的冷風已經給此前瘋狂的樓市降了溫。記者從網易地產追蹤陽光家緣的數據了解到,5月1日至5月25日廣州一手房日均成交量128.24套,成交價為每平方米10728.32元,分別比四月下降34.2%、3.5%。根據廣州市國土房管局的統計數據,新政策出臺簽約面積同比減少68.1%,環比減少了33.5%。
合富置業首席市場分析師龍斌說,根據觀測,新政策出臺以來,成交量的確有下降,但不同地段出現了不同的情況,有些地段周邊環境、配套設施不錯,物業在消費者心中價位較高,所以受影響不大。
隨著市民觀望情緒的上昇,二手房市場成交慘淡。廣州大觀南路永誠地產物業顧問梁偉棋說:『客戶觀望的多了,新政策打壓了很多第二套改善型住房的客戶。去年一家門店一個月的成交量大概是5-7單,最近少了,幾乎沒有。』
中大北門藍色康園分店滿堂紅見業顧問陳先生說:『從新政策出臺之後,看房的少了三成以上,成交量明顯下滑。』
中山大學嶺南學院金融系副教授蔡榮鑫說:『對樓價的調控作用還很難講,估計會像2008年一樣,將有一些房地產中介公司經營不下去了。』
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