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4家房地產開發企業日前被廈門市國土房產局集體約談,要求在7日內對所開發項目違反預售管理規定的行為進行整改,並將於6月初接受復查,逾期未整改的將按相關規定予以嚴肅處理。
這四家企業和項目分別是:廈門華森房地產有限公司開發的鳳翔新城、益華(廈門)房地產開發有限公司開發的皇府御園(A-E型)、廈門富興房地產開發有限公司開發的富貴家園6c#樓、廈門市同安房地產開發公司開發的同發大廈。
據介紹,這4家企業的開發項目均已取得了預售許可證,而在檢查中卻被發現存在售樓現場未公示相關證件、房源價格、銷控表等,未按照『一房一價』原則上網申報樓盤擬售價格,未在取得預售許可證10日內開盤等違反預售管理規定的行為。廈門國土房產局認為,這些違規行為直接導致市場信息的不對稱,擾亂了房地產市場秩序,影響了房地產市場健康發展。廈門國土房產局在發現問題後當即要求其進行整改,並表示將在近期進行復查。
廈門市國土房產局表示,采用集體約談的方式,主動約請企業法定代表人或相關負責人,現場面對面進行溝通,希望能讓企業充分認識到違規行為後果的嚴重性,認真進行整改,共同維護房地產市場的良好秩序。對拒不整改的,將暫停其銷售資格,作為不良行為記入其信用檔案,並將有關信息通報相關部門,限制其參加土地購置、金融信貸等活動。
自4月27日起,廈門市國土房產局對2009年1月1日以來批准預售的、或在房地產信息系統中顯示可售房源佔已批准預售量的5%以上的項目進行清理,並對2009年1月1日以來批准預售的52個商品住宅項目進行了現場核查。
檢查組對照預售許可證載明的預售房源信息和商品房買賣合同登記備案情況深入現場逐一進行詳細核查,重點對已認購商品房未辦理網上認購手續,對取得預售證滿10日未一次性將全部房源對外銷售,未按預售管理規定要求在售樓現場公示預售證等相關證件,未公示房源及按『一房一價』原則公示銷售價格等行為進行系統性排查。
據介紹,廈門市對已批准預售商品房項目檢查清理工作將持續至6月底,2009年以來取得預售許可的商品房項目未一次性公開全部房源、捂盤惜售、囤積房源、公示內容不完整等違規行為將成為此次檢查清理工作的嚴查重點。為確保公正和避免遺漏,廈門市國土房產局還專門設立房地產市場秩序舉報專線,要求各售樓處在顯著位置公示,接受群眾投訴舉報。
近幾個月,廈門市國土房產局先後出臺政策,調整商品預售管理相關規定。這些規定包括:對外銷售商品房須明碼標價、取得預售許可證10日內應全部開盤銷售、項目別名納入管理、調整商品房預售方案示范文本、在媒體公布新批准預售項目等。
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