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天津北方網訊:本月31日起,本市住房公積金將全面叫停第三套房貸款。本市此番公積金政策的調整是在4月中旬『國十條』實施後為津版樓市細則出臺打響的第一槍。
商業貸款可能跟進
作為『國十條』的延伸和補充,公積金停止第三套房貸在本市尚屬首次。在全面打擊投機和投資需求的政策背景下,本市商業貸款或許會延續公積金政策的路線。
中原地產分析師薛秋宇對記者表示,今後出臺的本地細則中很可能也取消商業銀行的第三套房貸款。在國務院的政策出臺後,各地細則通常會在2個月到3個月跟進出臺。本市細則預計在6月中旬出臺,如果晚一些的話可能會在7月份。
本市多數銀行目前已經自行停止了第三套房的貸款,在為數不多可以拿到第三套房貸的銀行中,首付均為5.5成,貸款利率按照基准利率上浮15%到20%,門檻明顯提高。如果津版細則如預期停發第三套房的商業貸款,商業貸款可能繼續跟進。
主要打擊投資投機需求
據中原地產監測系統顯示,在北京、上海、深圳、廣州、天津等城市中,天津購房者的貸款比例最高,達到80%左右,而其他城市基本在65%至70%之間。
分析人士認為,此次天津公積金政策調整是中央樓市調控政策的延伸,會對市場有一些影響,打擊最大的還是投機和改善需求。
記者在新政出臺後采訪新區多家二手房中介機構時,中介人員普遍反映,目前市場上,單純使用公積金進行貸款購房的人數比例在3成左右。在這3成購房者中,首次購房的佔多數,全部用公積金貸款買房進行投資或投機的比例很小。因此對市場的衝擊會比較有限,目前成交量已經很低,影響會有,但不會太大。
政策影響不會劇烈
值得注意的是,此番公積金新政雖然對第三套房實行了『一刀切』,但是對首套和二套並沒有涉及利率調整,也就是說,購房者的還款壓力並沒有加大。
5月初,北京公積金管理中心就出臺新政,內容基本與天津一致,但是對二套房貸款的認定標准是既認房又認貸,也就是說只要借款人名下有房產,不論該套房產是否有過貸款記錄,不論該套房產是否已出售,只要能夠從房管局的系統中查詢出來,借款人使用公積金貸款便算做二套房。而本市政策並沒有涉及這一點。
新政出臺一個多月以來,本市新房和二手房成交量總體下降40%至50%。『國十條』已經初步起到了調控作用。業內人士預計,今後出臺的津版細則可能不會比『國十條』更嚴厲,而是延續深圳等地較為溫和的政策方向。
薛秋宇預計,鑒於調控效果已經顯現,此次公積金政策的變化不會給市場帶來之前劇烈的反應。政策的影響會是持續性的,低成交的情況仍會延續。(記者趙磊實習生戴宜衡)
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