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目前新政調控目標直指瘋狂的房價,而房價漲跌,到底該不該由市場說了算,莫衷一是。針對各地出臺的新政細則,有為順應市場規律者叫好的,也有猛斥政策乾預市場之狠的,在房價與實際成本的真實對比之時,價格圍繞價值波動的價值規律,究竟在何時纔是回歸價值的點,是靠市場瘋狂後的山傾地覆,還是靠政策乾預避免危機發生?
國土資源部近期下發通知表示,要完成35座重點城市的商品房成本構成調查與監測。由於去年以來房價的持續暴漲,房價調控到什麼度為適合,地產行業的『暴利』究竟有幾何,都在這一調研結果得到參考。與國土部調研商品房成本相對應的是,日前,北京首開常青藤項目『半年漲價1.5倍涉嫌違法牟取暴利遭律師起訴』的事件,引起業內關注。
媒體報道,北京問天律師事務所律師李雪森和劉汝忠近日分別向國家發改委和北京發改委發出了一封名為《關於對北京首開天成房地產開發有限公司涉嫌暴利行為依法進行查處的舉報書》。該舉報書稱,根據預售證信息顯示,2008年10月首開常青藤初次開盤的預售均價9600元/平方米,一年後,該項目擬預售均價調整到14690元/平方米,在2010年4月17日開盤時,該項目住宅樓開盤預售價達到36000元/平方米。
兩律師認為,根據《價格法》中的規定,生產成本或進貨成本沒發生明顯變化,經營者以牟取暴利為目的,大幅度提高價格的,政府價格主管部門可予以行政處罰。
對此,開發商方面顯得憤憤不平:『我們是所有房地產項目中漲價最高的項目嗎?……如果這麼推斷,直接找湯臣一品說事更恰當。湯臣一品漲得更離譜,廣州、深圳更多,海南遍地都是,哪個樓盤不是漲價?』
去年全國兩會期間,全國工商聯表示一項調查顯示房地產項目開發中,土地成本佔直接成本比例最高,達到58.2%。國土部去年6月專門發布報告稱,通過對600多個房地產項目的調查,地價成本在房價中所佔比例平均為23.2%。在去年下半年地王頻現之後,今年市場風向突轉,房地產成本再次成為被關注的目標。而據國家稅務總局26日公布的《關於土地增值稅清算有關問題的通知》,明確土地增值稅清算過程中的若乾計稅問題。專家指出,在『新國十條』和各地細則均提及要加大土地增值稅清算的情況下,通知的出臺意味著土地增值稅清算從嚴執行。
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