下行趨勢明顯

　　『應該說去年「保八」，房地產業發揮了非常重要的作用。』中國房地產研究會副會長顧雲昌如此回顧去年房地產行業在中國經濟中的『一枝獨秀』。

　　根據國家統計局此前發布的數據，2009年包括新房和二手房在內的全國房地產銷售額高達4.4萬億元，佔2009年我國GDP的13.1%；同期全國完成房地產開發投資3.62萬億元，佔全社會固定資產投資22.4846萬億元的16.1%。

　　然而，今年以來，尤其是春節之後，北京、上海、廣州等幾個熱點城市出現了房價暴漲、地王頻出的現象，引發了廣大百姓對於高房價的不滿。

　　4月17日，國務院於常務會議之後正式下發《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(即新『國十條』)，隨後，北京、廣州、深圳、重慶等城市紛紛出臺落實新『國十條』的調控細則。其中，除北京的細則相對嚴厲之外，其他城市的細則均較新『國十條』大打折扣。

　　『照目前的狀況發展下去，至少是地方政府的土地很難賣出去了。』顧雲昌表示，在稅收體制尚未理順的情況下，地方財政對於賣地收入的依賴性還比較強，因此如果土地出讓速度放緩，財政收入就會有問題，其對宏觀調控帶來的房地產業下行的承受能力就顯得很弱了。

　　在顧雲昌看來，如何把握調控的尺度，目前正考驗著中央和地方政府的智慧。『在政策的落實和細化過程中，我們要兩頭防止，既要防止調控不到位房價會反彈，又要防止嚴重的下挫對經濟、就業帶來影響。』

　　從目前的市場情況看，在調控政策出臺後，幾個熱點城市的房地產市場均迅速進入『冰川期』，先是市場交易逐漸冷清，成交量持續下滑。接踵而來的是恆大地產宣布旗下樓盤全部8.5折優惠銷售，綠地隨即表示部分樓盤折扣最高達9折。

　　來自國家統計局的數據顯示，4月，全國房地產開發投資為3340億元，環比3月下降了3.19%。主要緣於4月房屋新開工面積為1.34億平方米，環比下降了22.99%；土地購置面積為3017萬平方米，環比下降了19.74%。在成交量方面，4月，全國商品房銷售面積為8051萬平方米，環比3月微幅下降155萬平方米，其中住宅下降了180萬平方米。