本文導讀：新一輪房地產調控政策實施已一月有餘，目前樓市仍處於走向未明的『混沌期』：高漲的房價總體稍現松動，但熱點地區投資投機性需求仍顯活躍；地方調控細則陸續出臺，卻似乎越來越顯『柔性』；土地市場稍趨平靜，但高溢價地塊仍在冒頭……種種跡象表明，尚不能對調控成效過於樂觀。

　　業內人士認為，樓市調控當務之急仍是要堅決把調控政策執行下去，『減法』和『加法』雙管齊下：一方面，堅決抑制投資投機性需求，遏制部分城市房價過快上漲，且使房價合理回調的風險也在可控之中；另一方面，確保增加商品房、保障房開工及供應的措施能嚴格落實，而保障房的加快推進更有利於彌補商品房開發可能回落造成的投資及消費拉動的缺口。

　　地方調控細則多『溫和落地』

　　4月中旬出臺的『國十條』，凸現了中央政府抑制樓市投資投機、加強監管、增加供應、遏制房價過快上漲的決心。然而，緣何至今樓市依然走勢難辨？分析人士認為，除資金無懮的房企降價促銷的內生動力依然不足外，另有一個原因就是：一些地方調控政策力度遠遠低於預期。信號不一，『看空』和『看漲』的博弈自然就要繼續。

　　北京4月30日發布的《貫徹落實國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》，明確要求『暫停對購買第三套及以上住房以及不能提供1年以上北京市納稅證明或社會保險繳納證明的非北京市居民發放貸款』，措詞嚴厲，似乎更甚於『國十條』。

　　進入5月後，各地方細則陸續發布，調子明顯趨向『溫和』。

　　揭利潤之謎

　　國土資源部近期下發通知，部署2010年城市土地價格調查和監測工作。與往年略有不同的是，今年新增了一項工作，需要完成35座重點城市的商品房成本構成調查與監測。

　　幾乎一夜之間，樓市勁吹『溫和風』。鼓吹者的證據很多，有來自宏觀層面的，也有來自政府層面的，最明顯的證據就是越來越『軟』的地方樓市細則。盡管國家發改委已經澄清了被誤讀的言論，但擋不住鼓吹者的熱情。與一年前相比，北京一套普通兩居室的租金漲幅在20%以上,而一些地段好、交通方便的房源漲幅更高達50%。