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雖然新政策已實施一月有餘,但樓市的調控遠未到位。以房價來說,且不說不少城市房價未見明顯松動甚至時有上漲,即使個別地區出現3%、5%的回落,也只是階段性變動而已。日前已有銀行完成壓力測試,能承受的房價降幅在20%至30%之間。目前看來,房價的合理回調在信貸風險上基本可控。
另一個相關問題是房地產投資。業內普遍預計,受資金面收緊影響,5月以後的房地產開發投資情況可能會有所回落。在此情況下,中央及地方政策中三令五申的保障房措施更加值得期待。國土部確定的2010年計劃供地總量大超往年,且保障性住房和中小套型普通商品房的供地量達到總量的77%;一些地方2010年保障性住房和政策性住房的開工量佔總量的60%或更多。如能嚴格按計劃實行,當能確保房地產供應的『大盤子』總體穩定甚至有所增長,而且更重要的是能穩定市場供應的預期,不致重蹈『預期供應不足而導致現實價格快漲』的局面。另一方面,如此規模的保障房倘能切實『落地』,當在確保房地產開發投資,拉動鋼鐵、水泥等上游產業以及裝飾消費品等下游行業諸方面有效彌補商品房開發可能回落造成的投資及消費缺口。
業內人士指出,抑制投機性需求、遏制房價上漲等做『減法』的措施應堅決執行下去,尤其是要防止部分政策後繼乏力甚至走樣變形;同時,落實增加商品房供應、加快推進保障房建設等做『加法』的手段,並要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策。
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