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王先生2008年年底在首城國際排號至今,一年半的時間裡,樓盤總共開盤6次,房價從1.1萬元/平方米一路飆昇至2.8萬元/平方米,可王先生卻一直未被通知開盤。最近,王先生接到某中介電話,對方號稱已『售完』的樓盤尚有『新房』,只是要額外付出20萬元的『好處費』。銷售方對此予以否認。排號受挫招來中介
『先交5萬元意向金,然後把你需要的戶型樓層告訴我,如果找不到你中意的戶型,意向金一分不要退給你。』近日,記者跟隨王先生在一家小型中介公司『談判』。對方自稱中介負責人,與首城國際銷售方內部有關系,可在已對外號稱『售完』的樓盤裡找出房源,而王先生要為此多付出20萬元,作為『打理費』。
王先生告訴記者,2008年年底他在首城國際登記排號,當初的價格纔1.1萬元/平方米,售樓員告訴他很快就會排上,可是等到現在也沒排上。就這樣,王先生從房價『最低點』一直排到了『最高點』。王先生說,近日有房產中介主動聯系他,該中介稱開發商已『售出』的房他那裡有,並表示房源並非是『改底單』,而是在空白合同上直接簽約。
中介稱開發商『空捂』
經多次『考核』後,記者和王先生受約與中介見面。『我們做這個事情也很慎重,我看您是真想買房纔跟您說。』在這家不太知名的小中介,這位負責人終於『放心』向王先生和記者介紹了『交易流程』:在交過5萬元意向金後,中介負責找出未售房源,然後買方來兩個人跟著他們的車到售樓處,一個人坐在車裡等著,另外一個人跟隨中介進去簽約,等簽完當場再交付15萬元『打理費』。
記者質疑,按售樓方的說法,已開樓盤已全部售出,北京房地產管理交易網上也會有已售顯示,為何中介手中還會有『未售』房子?對此,對方稱記者不了解『內幕』,『雖然已經對外號稱全部售出,但事實上開發商或銷售商會留出一部分房源,上報建委的數據是可以作假的,這些捂著沒售的房子在業內被稱為「空捂」。』
而對於這樣的房子到底有多少,對方表示也不得而知,至少他現在手中有5套,而其他中介有沒有或者有多少不能確定。對此,王先生稱,還有另外一家中介曾打電話表示有這樣的房源。
-建委提示
詐騙可能性大
記者隨後又與王先生一起來到首城國際售樓處,售樓員證實,首城國際總共有18棟樓,3820套房源,已售出11棟樓共計2000多套房源,其餘7棟樓尚未開盤,開盤時間未定。售樓員表示,已開樓盤全部售完,肯定已無房源。
昨天,首城國際銷售方北京惠明置業有限公司銷售總監在接受本報記者采訪時稱,記者所反映的情況不可能存在,極有可能是詐騙行為。北京市建委相關負責人昨天在聽說該情況後也稱可能是詐騙行為,建議購房者謹慎。記者登錄北京市房地產交易管理網發現,首城國際已無『可售』房源。不過房地產資深專家肖志剛稱,此舉也有可能是開發商變相捂盤的一種方式,在技術手段上作假不是不可能做到。不過肖志剛認為,在國家相關部門出臺樓市新政,房價及成交量巨大下滑的背景下,該變相捂盤已毫無意義。市公安局反詐騙專家金大志稱,目前暫未接到過類似詐騙案件,該情況是否屬於詐騙還不好說,需要甄別。
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